عالمی ریئل اسٹیٹ خبریں

نیوزی لینڈ میں غیریقینی صورتِ حال کے باعث بعض فروخت کنندگان نے اپنی جائیدادیں فروخت کے لیے پیش کرنے کا فیصلہ مؤخر کر دیا، جس سے اکتوبر میں ملک بھر کی ہاؤسنگ مارکیٹ جمود کا شکار رہی۔ اکتوبر کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق ماہ کے دوران رہائشی جائیدادوں کی نئی فہرستوں میں معمول کے مطابق اضافہ ہوا، تاہم یہ تعداد گزشتہ سال اکتوبر کے مقابلے میں 4.5 فیصد کم رہی۔

دوسری جانب ویب سائٹ پر فروخت کے لیے موجود رہائشی جائیدادوں کی مجموعی تعداد میں سالانہ بنیاد پر 11.4 فیصد اضافہ ہوا اور یہ 2014 کے بعد بلند ترین سطح پر پہنچ گئی۔ رپورٹ میں نیلامی کے ذریعے فروخت کی سرگرمی میں بھی کمی کی نشاندہی کی گئی۔ اکتوبر میں نئی فہرستوں میں سے صرف 22.1 فیصد جائیدادیں نیلامی کے لیے پیش کی گئیں، جبکہ گزشتہ سال اسی ماہ یہ تناسب 26.2 فیصد تھا۔ ویب سائٹ Realestate.co.nz کی چیف ایگزیکٹو سارہ وُڈ نے کہا ہے کہ نیلامی کو عموماً فروخت کنندگان کے اعتماد کی علامت سمجھا جاتا ہے، کیونکہ اس طریقے میں فروخت کے لیے ایک مقررہ تاریخ طے کرنا ضروری ہوتا ہے۔ ان کے مطابق، رواں سال اکتوبر میں نیلامی کے لیے پیش کی گئی جائیدادوں کا تناسب سات برس کی کم ترین سطح پر رہا۔

ملک بھر میں جائیدادوں کی اوسط طلبی قیمت 840,380 نیوزی لینڈ ڈالر رہی، جو اکتوبر 2025 کے مقابلے میں 2.7 فیصد کم ہے۔ آکلینڈ میں اوسط قیمت 5.2 فیصد گھٹ کر 984,527 ڈالر ہوگئی۔ یہ مسلسل دوسرا مہینہ تھا جب شہر میں اوسط طلبی قیمت 10 لاکھ ڈالر سے کم رہی۔

بعض علاقوں میں قیمتوں میں سالانہ کمی زیادہ رہی۔ گِسبورن میں اوسط طلبی قیمت 11 فیصد گر کر 691,149 ڈالر، جبکہ ہاکس بے میں 10.1 فیصد کمی کے بعد 715,918 ڈالر رہی۔ ماضی میں دونوں علاقے ملک کی نسبتاً تیزی سے بڑھتی ہوئی جائیداد مارکیٹوں میں شمار ہوتے تھے۔ وُڈ کے مطابق نئی فہرستوں میں کمی سے ظاہر ہوتا ہے کہ جن فروخت کنندگان پر فوری طور پر گھر بیچنے کا دباؤ نہیں، وہ ممکنہ طور پر انتخابات کے بعد تک انتظار کر رہے ہیں۔ ان کا کہنا تھا کہ غیریقینی حالات میں لوگ گھر خریدنے یا فروخت کرنے جیسے بڑے فیصلے مؤخر کر دیتے ہیں، تاہم یہ واضح نہیں کہ انتخابات کے بعد انتظار کرنے سے واقعی کوئی فرق پڑے گا یا نہیں۔

پراپرٹی کنسلٹنسی سی بی آر ای کے مطابق، ہانگ کانگ کی لگژری رہائشی مارکیٹ میں قیمتوں میں اصافہ ہوا اور انتہائی مہنگی جائیدادوں کے سودوں میں نمایاں اضافہ ہوا، جبکہ مین لینڈ چینی خریداروں کی طلب مارکیٹ کو سہارا دیتی رہی۔

2026 کے ابتدائی نو ماہ میں لگژری گھروں کی قیمتوں میں سال کے آغاز سے اب تک 5.3 فیصد اضافہ ہوا۔ قیمتیں مارچ 2025 میں ریکارڈ کی گئی کم ترین سطح سے 11.3 فیصد بلند رہیں۔ سی بی آر ای کے مطابق مارکیٹ میں زیادہ اتار چڑھاؤ اور شرحِ سود سے متعلق غیر یقینی صورتِ حال کے باوجود یہ شعبہ مستحکم رہا۔

انتہائی مہنگی جائیدادوں کے شعبے میں سرگرمی میں تیزی دیکھی گئی۔ جنوری سے ستمبر کے دوران 10 کروڑ ہانگ کانگ ڈالر سے زائد مالیت کی جائیدادوں کے 197 سودے ہوئے، جو گزشتہ سال کے اسی عرصے کے مقابلے میں 109.6 فیصد زیادہ ہیں۔ ان سودوں کی مجموعی مالیت 54.9 فیصد اضافے کے ساتھ 2820 کروڑ ہانگ کانگ ڈالر تک پہنچ گئی۔

تیسری سہ ماہی میں مین لینڈ چینی خریداروں نے پرائمری مارکیٹ میں لگژری رہائشی جائیدادوں کے 72 فیصد اور سیکنڈری مارکیٹ کے 68 فیصد سودوں میں حصہ لیا۔ سی بی آر ای کے مطابق، مین لینڈ چین سے مسلسل طلب اور اعلیٰ معیار کی رہائشی جائیدادوں کی محدود دستیابی مارکیٹ کو سہارا دے رہی ہے۔

سی بی آر ای ہانگ کانگ کے ایگزیکٹو ڈائریکٹر برائے ویلیوایشن اینڈ ایڈوائزری سروسز ایڈی کووک نے کہا کہ شرحِ سود سے متعلق غیر یقینی صورتِ حال اور سرمائے پر سخت کنٹرولز کے باوجود لگژری رہائشی مارکیٹ نے اپنی مضبوطی برقرار رکھی۔ ان کے مطابق بالخصوص مین لینڈ چین سے تعلق رکھنے والے صاحبِ ثروت خریدار انتہائی مہنگی جائیدادوں کے شعبے میں سرگرمی جاری رکھے ہوئے ہیں، جبکہ نئی جائیدادوں کی محدود فراہمی اہم مقامات پر قیمتوں کو سہارا دے رہی ہے۔

عالمی جغرافیائی سیاسی اور معاشی غیر یقینی صورتِ حال کے باوجود سعودی عرب کی رئیل سٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کاروں کی توجہ حاصل کر رہی ہے۔ مضبوط مقامی طلب اور رہائشی مکانات کی فراہمی بڑھانے کی کوششیں اس شعبے کو سہارا دے رہی ہیں۔ وزارتِ بلدیات و ہاؤسنگ کے مطابق جنوری سے اکتوبر 2026 کے اختتام تک مملکت بھر میں ساکانی پلیٹ فارم کے ذریعے 15 ہزار سے زائد رہائشی پلاٹ فراہم کیے گئے، جبکہ نجی شعبے نے بھی نئے منصوبے شروع کیے ہیں۔
ڈویلپر ادارہ ارادہ نے مقامی کمپنی ایکسٹوپیا کے ساتھ شراکت داری کے ذریعے سعودی مارکیٹ میں قدم رکھا ہے۔ اس شراکت داری کو زمین اور ترقیاتی مواقع کے 50 ارب ریال (13.3 ارب ڈالر) مالیت کے پورٹ فولیو کی حمایت حاصل ہے۔ دونوں کمپنیوں کا پہلا منصوبہ ریاض کے علاقے الرمال میں 14 ارب ریال کی رہائشی ترقی ہے۔

دوسری جانب ریاض ریجن میونسپلٹی، وزارتِ بلدیات و ہاؤسنگ اور نیشنل سینٹر فار پرائیویٹائزیشن اینڈ پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ نے شمالی ریاض میں میونسپل اراضی کی مشترکہ سرمایہ کاری کے منصوبے کے لیے اظہارِ دلچسپی، پری کوالیفکیشن اور تجاویز جمع کرانے کے مراحل شروع کر دیے ہیں۔ نجی شعبے کے ساتھ 50 سالہ شراکت داری میونسپلٹی کا اس طرز کا پہلا منصوبہ ہے۔

اضافی زمین کی فراہمی سے درمیانی مدت میں قیمتوں کا دباؤ کم ہو سکتا ہے، بشرطیکہ پلاٹوں کا محلِ وقوع اور رقبہ حقیقی طلب کے مطابق ہو۔ اس سے ڈویلپرز، ٹھیکیداروں، انجینئرنگ کمپنیوں اور تعمیراتی سامان فراہم کرنے والوں کے لیے بھی کام کے مواقع پیدا ہو سکتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ ڈویلپر احمد عمر باسودان نے میڈیا سے گفتگو کرتے ہوئے کہا کہ صرف مکانات اور پلاٹوں کی تعداد بڑھانا مارکیٹ کے مسائل حل کرنے کے لیے کافی نہیں۔ ان کے مطابق رہائش خریداروں کی استطاعت کے مطابق ہونی چاہیے، اس کے ساتھ مناسب محلِ وقوع، بنیادی سہولیات اور انفراسٹرکچر کی دستیابی اور تعمیراتی لاگت پر قابو بھی ضروری ہے۔ انہوں نے کہا کہ نئی زمین اور نجی منصوبے بڑھتی آبادی اور شہری پھیلاؤ کے تناظر میں رسد اور طلب میں توازن قائم کرنے کی کوششوں کا حصہ ہیں۔