عالمی ریئل اسٹیٹ خبریں

دبئی | ری نیوز انٹرنیشنل ڈیسک نیوز
دبئی کے معروف جائیداد ساز ادارے 'دماک پراپرٹیز' پراپرٹیز نے اعلان کیا ہے کہ وہ اب تک 50 ہزار گھروں کی حوالگی مکمل کر چکا ہے، جبکہ کمپنی کے مزید 55 ہزار سے زائد گھروں کے منصوبے زیرِ تکمیل یا آئندہ تعمیر کے مرحلے میں موجود ہیں۔
کمپنی کے مطابق 2026 کی پہلی ششماہی کے دوران تعمیراتی کاموں کے لیے کیے گئے معاہدوں کی مجموعی مالیت 2.72 ارب ڈالر تک پہنچ گئی، جو کمپنی کی تعمیراتی سرگرمیوں اور نئے منصوبوں میں مسلسل پیش رفت کی عکاسی کرتی ہے۔
دماک پراپرٹیز کا کہنا ہے کہ ہزاروں گھروں کی حوالگی مکمل ہونا اس کے بڑے رہائشی منصوبوں کو عملی شکل دینے میں اہم پیش رفت ہے، جبکہ موجودہ منصوبوں کی بڑی تعداد مستقبل میں مزید گھروں کی فراہمی کی جانب اشارہ کرتی ہے۔
کمپنی دبئی اور متحدہ عرب امارات کے علاوہ بین الاقوامی سطح پر بھی رہائشی مکانات تعمیر کرنے کے منصوبوں میں سرگرم ہے۔ اس کے منصوبوں میں اپارٹمنٹس، ولاز اور دیگر اعلیٰ معیار کی رہائشی جائیدادیں شامل ہیں۔
تعمیراتی معاہدوں میں 2.72 ارب ڈالر کی سرمایہ کاری اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ کمپنی اپنے موجودہ منصوبوں کی تعمیر کے ساتھ ساتھ مستقبل کی رہائشی طلب کو پورا کرنے کے لیے بھی بڑے پیمانے پر تعمیراتی سرگرمیاں جاری رکھے ہوئے ہے۔
50 ہزار گھروں کی حوالگی اور 55 ہزار سے زائد مزید گھروں کے منصوبوں کے ساتھ دماک پراپرٹیز دبئی کی تیزی سے ترقی کرتی ہوئی جائیداد کی منڈی میں ایک اہم تعمیراتی ادارے کے طور پر اپنی موجودگی برقرار رکھے ہوئے ہے۔

امریکا کی ہاؤسنگ مارکیٹ کی پائیدار بحالی کا انحصار رہن قرضوں کی شرحِ سود میں کمی پر ہوگا۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے ایک سروے کے مطابق بلند قرضہ جاتی اخراجات خریداروں اور فروخت کنندگان، دونوں کی سرگرمیوں کو متاثر کر رہے ہیں۔

رئیل ریمیکس گروپ کا ایجنٹ آپٹیمزم انڈیکس، جو صفر سے 100 کے پیمانے پر ایجنٹس کے آئندہ 12 ماہ کے بارے میں اعتماد کو جانچتا ہے، ستمبر میں کم ہو کر 45.8 رہ گیا، جبکہ اگست میں یہ 54.3 تھا۔ انڈیکس میں کمی سے ظاہر ہوتا ہے کہ ایجنٹس کو تشویش ہے کہ رہن قرضوں کی بلند شرحِ سود مزید خریداروں کو مارکیٹ میں آنے سے روکے گی۔

ادارے کے حالیہ ماہانہ سروے میں 177 ایجنٹس میں سے 65 فیصد نے کہا کہ خریداروں کی طلب میں نمایاں اضافے کے لیے 30 سالہ رہن قرضوں کی شرحِ سود 6 فیصد سے کم ہونا ضروری ہے۔ 37 فیصد ایجنٹس کے خیال میں شرحِ سود 5.5 فیصد سے نیچے آنی چاہیے۔ بلند شرحِ سود کے اثرات پہلے ہی ہاؤسنگ سرگرمیوں پر دکھائی دے رہے ہیں۔ سروے میں شامل دو تہائی ایجنٹس نے بتایا کہ خریدار گھر کی تلاش روک رہے ہیں یا اسے مؤخر کر رہے ہیں۔ فروخت کنندگان بھی انتظار کر رہے ہیں۔ 39 فیصد ایجنٹس کے مطابق ممکنہ فروخت کنندگان نے اپنے گھر فروخت کے لیے پیش کرنے کا منصوبہ ملتوی کر دیا ہے۔

مارکیٹ کی سست روی کے باعث بعض فروخت کنندگان قیمت اور شرائط میں نرمی دکھا رہے ہیں۔ 35 فیصد ایجنٹس نے بتایا کہ فروخت کنندگان اپنی مطلوبہ قیمت کم کر رہے ہیں، جبکہ 34 فیصد کے مطابق وہ خریداروں کو راغب کرنے کے لیے اضافی رعایتیں بھی دے رہے ہیں۔

قیمتوں کے بارے میں توقعات بھی کمزور ہو رہی ہیں۔ اگر رہن قرضوں کی شرحِ سود اگلے سال بھی تقریباً 7 فیصد رہی تو سروے میں شامل تقریباً 60 فیصد ایجنٹس کو گھروں کی قیمتوں میں کمی کا امکان ہے۔ لگ بھگ 33 فیصد ایجنٹس نے قیمتوں میں 5 فیصد سے زیادہ کمی کی توقع ظاہر کی۔

ریئل ریمیکس گروپ کے چیئرمین اور چیف ایگزیکٹو تمیر پولیگ نے سروے کے نتائج کے ساتھ جاری بیان میں کہا ہے کہ ’’رہن قرضوں کی بلند شرحِ سود پہلے ہی مشکلات سے دوچار ہاؤسنگ مارکیٹ پر مزید دباؤ ڈال رہی ہے۔‘‘

پولیگ کے مطابق خریداروں کو اب مذاکرات میں زیادہ برتری حاصل ہے، تاہم گھروں کی قیمتوں تک رسائی اور ادائیگی کی استطاعت اب بھی بڑی رکاوٹ ہے، جس کے باعث بہت سے افراد گھر کی تلاش مؤخر کر رہے ہیں۔ انہوں نے کہا کہ ہاؤسنگ سرگرمیوں کی پائیدار بحالی کا انحصار رہن قرضوں کی شرحِ سود میں بامعنی کمی پر ہوگا۔

سروے کے نتائج گولڈمین سیکس کی 2027 کے لیے امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ کی پیش گوئی سے بھی مطابقت رکھتے ہیں۔ ادارے کے ماہرینِ معاشیات کو موجودہ گھروں کی فروخت اور نئے گھروں کی تعمیر میں کمی کا امکان ہے۔ ان کے اندازے کے مطابق اگلے سال موجودہ گھروں کی فروخت 3.9 ملین رہ سکتی ہے، جبکہ قیمتوں میں معمولی، یعنی 0.8 فیصد اضافہ متوقع ہے۔

گولڈمین سیکس کے ماہرینِ معاشیات رونی واکر اور ڈیوڈ میرکل کے مطابق جن گھر مالکان نے 2020 اور 2021 میں کم شرحِ سود پر اپنے رہن قرضوں کی نئی شرائط طے کی تھیں، انہیں موجودہ بلند شرحوں کے ماحول میں گھر منتقل ہونے پر نمایاں مالی لاگت کا سامنا ہو سکتا ہے۔