Arazi Nama | Real Estate Blog

صاف پانی سے الیکٹرک بسوں تک، پنجاب کا ترقیاتی منصوبہ کتنی بڑی تبدیلی لا سکتا ہے؟

By Riaz Hussain

Published: September 7, 2026 - 5:42 PM

From Clean Water to Electric Buses: How Much Change Can Punjab’s Development Plan Deliver?

▫️From Clean Water to Electric Buses: How Much Change Can Punjab’s Development Plan Deliver?

Punjab’s government is pursuing large scale development planning with the support of international financial institutions.

Punjab’s government is pursuing large scale development planning with the support of international financial institutions. The recent meeting between Punjab Chief Minister Maryam Nawaz Sharif and Asian Development Bank (ADB) Vice President Yingming Yang is an important development in this regard, with detailed discussions held on infrastructure, healthcare, education, clean drinking water, agriculture and modern public transport projects across the province.
For a large and densely populated province like Punjab, ensuring access to basic public services has always remained a major challenge. Clean drinking water, quality healthcare, modern education and efficient transport directly affect the daily lives of millions of people. Therefore, ADB cooperation needs to be viewed not merely as financial assistance but as part of Punjab’s broader long-term development strategy.
The meeting reaffirmed cooperation in clean water, healthcare and education. The chief minister stressed the need for ADB support for the construction and expansion of major cardiac, children’s and cancer hospitals in Punjab. If implemented on schedule, these projects could expand access to modern healthcare facilities and potentially reduce dependence on expensive private treatment.
Expansion of nursing education and professional training opportunities is another significant aspect of the development agenda. With Pakistan’s healthcare needs continuing to grow, increasing the number of trained nursing professionals could strengthen the health system while also creating new employment opportunities for young people.
In education, the proposed establishment of STEM laboratories in government schools represents an effort to align the provincial education system with future requirements. Modern education in science, technology, engineering and mathematics can equip students with practical and research-oriented skills beyond conventional classroom learning.
Agriculture also remains a key component of Punjab’s development strategy. The meeting reviewed three concessional loan agreements aimed at providing modern agricultural machinery to farmers. Access to advanced machinery on affordable terms could help increase agricultural productivity, reduce farming costs and promote modern cultivation practices.
The chief minister described the Punjab Economic Transformation Plan as a game changer for the province’s economic growth, while reiterating the government’s commitment to simultaneously pursuing reforms and development initiatives in employment, investment, transportation, education, healthcare and agriculture.
The transport sector is also set for major expansion, with another 2,000 electric buses planned for deployment on Punjab’s roads by next year. The initiative could provide citizens with modern public transport while helping reduce the environmental impact of conventional transportation.
However, the real test will be the timely and effective implementation of these projects. International financial and technical support can translate into meaningful development only when backed by transparent execution, effective monitoring and adherence to completion timelines.
For Punjab, the partnership with ADB presents a significant opportunity to address long-standing infrastructure and public service gaps. Turning that opportunity into sustainable development, however, will require continuity, strong governance and measurable results.

The writer of this article, Riaz Hussain, has been associated with the field of journalism for nearly two decades. He lives in Lahore and is currently working as Head of Multimedia at ReNews Pakistan. In addition to real estate, he also writes on political and social issues, human rights, literature and culture. Riaz Hussain is an Old Ravian and holds a Master’s degree in Philosophy from Government College University, Lahore. (Editor)

پنجاب کی ترقی کے لیے حکومت کی جانب سے بڑے پیمانے پر منصوبہ بندی اور بین الاقوامی مالیاتی اداروں کے تعاون کا سلسلہ جاری ہے۔ وزیراعلیٰ پنجاب مریم نواز شریف اور ایشین ڈویلپمنٹ بینک (اے ڈی بی) کے نائب صدر ینگ منگ یانگ کے درمیان ہونے والی ملاقات اسی سلسلے کی ایک اہم کڑی ہے، جس میں صوبے کے بنیادی ڈھانچے، صحت، تعلیم، صاف پانی، زراعت اور جدید ٹرانسپورٹ کے منصوبوں پر تفصیلی بات چیت کی گئی۔
پنجاب جیسے بڑے اور گنجان آباد صوبے میں بنیادی سہولیات کی فراہمی ہمیشہ ایک بڑا چیلنج رہی ہے۔ صاف پانی، معیاری صحت کی سہولیات، جدید تعلیمی نظام اور بہتر سفری ذرائع براہ راست عام شہری کی زندگی پر اثر انداز ہوتے ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ اے ڈی بی کے ساتھ تعاون کو محض مالی معاونت کے بجائے صوبے کی طویل مدتی ترقی کے تناظر میں دیکھنے کی ضرورت ہے۔
ملاقات میں صاف پینے کے پانی، صحت اور تعلیم کے شعبوں میں تعاون جاری رکھنے پر اتفاق کیا گیا۔ وزیراعلیٰ نے پنجاب میں دل، بچوں اور کینسر کے بڑے ہسپتالوں کی تعمیر اور توسیع کے لیے اے ڈی بی کی معاونت کی ضرورت پر زور دیا۔ اگر یہ منصوبے بروقت مکمل ہوتے ہیں تو مہنگے نجی علاج پر انحصار کم کرنے اور شہریوں کو جدید طبی سہولیات فراہم کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔
صحت کے شعبے میں نرسنگ کی تعلیم اور تربیتی مواقع میں توسیع بھی اہم پیش رفت ہے۔ پاکستان میں طبی شعبے کی بڑھتی ہوئی ضروریات کے پیش نظر تربیت یافتہ نرسنگ اسٹاف کی تعداد میں اضافہ نہ صرف صحت کے نظام کو مضبوط بنا سکتا ہے بلکہ نوجوانوں کے لیے روزگار کے نئے مواقع بھی پیدا کرسکتا ہے۔
تعلیم کے شعبے میں سرکاری سکولوں میں STEM لیبارٹریوں کے قیام کی تجویز بھی مستقبل کی ضروریات سے ہم آہنگ دکھائی دیتی ہے۔ سائنس، ٹیکنالوجی، انجینئرنگ اور ریاضی کی جدید تعلیم طلبہ کو روایتی تعلیم سے آگے بڑھ کر عملی اور تحقیقی مہارتیں فراہم کرسکتی ہے۔
زراعت بھی اس ترقیاتی ایجنڈے کا اہم حصہ ہے۔ جدید زرعی مشینری کی فراہمی کے لیے تین رعایتی قرض معاہدوں پر بھی غور کیا گیا۔ اگر کسانوں تک جدید مشینری آسان شرائط پر پہنچتی ہے تو پیداوار میں اضافے، زرعی لاگت میں کمی اور جدید طریقہ کاشت کے فروغ میں مدد مل سکتی ہے۔
وزیراعلیٰ نے پنجاب اکنامک ٹرانسفارمیشن پلان کو صوبے کی معاشی ترقی کے لیے گیم چینجر قرار دیتے ہوئے روزگار، سرمایہ کاری، ٹرانسپورٹ، تعلیم، صحت اور زراعت میں بیک وقت اصلاحات اور ترقیاتی اقدامات جاری رکھنے کا عزم ظاہر کیا۔
ٹرانسپورٹ کے شعبے میں اگلے سال پنجاب کی سڑکوں پر مزید 2 ہزار الیکٹرک بسیں چلانے کا اعلان بھی قابلِ ذکر ہے۔ یہ اقدام شہریوں کو جدید سفری سہولت فراہم کرنے کے ساتھ ماحول پر ٹرانسپورٹ کے منفی اثرات کم کرنے میں مددگار ہوسکتا ہے۔
اصل امتحان اب ان منصوبوں کی بروقت تکمیل ہے۔ بین الاقوامی اداروں کی مالی اور تکنیکی معاونت تب ہی حقیقی تبدیلی میں تبدیل ہوگی جب منصوبہ بندی کے ساتھ شفاف عمل درآمد، مؤثر نگرانی اور مقررہ مدت میں تکمیل کو یقینی بنایا جائے۔ پنجاب کے لیے یہ تعاون ایک بڑا موقع ہے، لیکن اس موقع کو دیرپا ترقی میں تبدیل کرنے کے لیے تسلسل، گورننس اور عملی نتائج بنیادی اہمیت رکھتے ہیں

اس تحریر کے لکھاری ریاض حسین کم و بیش دو دہائیوں سے شعبہ صحافت سے وابستہ ہیں۔ لاہور میں رہتے ہیں اور آج کل 'ری نیوز پاکستان' میں بطور ہیڈ ملٹی میڈیا کام کر رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے علاوہ سیاسی و سماجی موضوعات، انسانی حقوق اور ادب و ثقافت پر بھی لکھتے ہیں۔ ریاض حسین اولڈ راوین ہیں اور گورنمنٹ کالج لاہور یونیورسٹی سے فلسفے میں ایم اے کر رکھا ہے۔ (ادارہ)

پنجاب میں ماحولیاتی خلاف ورزیوں کیخلاف گرینڈ آپریشن: کیا مثبت اثرات برآمد ہوں گے؟

By Riaz Hussain

Published: September 5, 2026 - 3:09 PM

Punjab Launches Grand Operation Against Environmental Violations: What Positive Impacts Can Be Expected?

▫️Punjab Launches Grand Operation Against Environmental Violations: What Positive Impacts Can Be Expected?

Punjab Launches Grand Operation Against Environmental Violations: What Positive Impacts Can Be Expected?
The decision to launch a large-scale operation against environmental...

Punjab Launches Grand Operation Against Environmental Violations: What Positive Impacts Can Be Expected?
The decision to launch a large-scale operation against environmental pollution in Punjab comes at a time when air pollution, smoke emissions, poor construction practices, industrial waste, excessive use of plastic and violations of environmental regulations have become persistent challenges for residents of major cities across the province. The government’s operation can be viewed not merely as an effort to curb pollution, but also as an important move to bring urban management and commercial activities within the framework of environmental laws.
The enforcement campaign places particular emphasis on monitoring industrial units, factories, brick kilns, construction projects, commercial activities and smoke-emitting vehicles. Where an industrial or commercial unit releases hazardous smoke or pollutants, fails to take necessary measures to control dust during construction or ignores environmental requirements in a development project, the relevant authorities can take enforcement action.
Construction is another important area covered by the operation. In major cities, particularly Lahore, rapidly expanding construction activity often contributes to the spread of dust and debris. Measures such as installing protective nets at construction sites, regularly sprinkling water, properly disposing of construction waste and preventing soil and debris from spreading onto roads are not merely administrative requirements; they are essential for protecting public health. Effective implementation of these measures can significantly reduce the environmental impact of construction activities.
The operation is also significant for Pakistan’s real estate sector. If housing schemes, commercial developments and major construction projects fail to comply with environmental requirements, developers may face legal action, while the approval and completion of such projects could also be affected. It is therefore essential for developers and builders to take environmental regulations, land use, drainage and other relevant requirements into account from the initial planning stage.
On the other hand, strict enforcement of environmental regulations could increase costs for the business community. Industrial units may have to invest in modern filtration systems, pollution-control technologies and safe waste-disposal mechanisms. However, over the long term, such investment should be viewed not simply as an additional burden but as a necessary cost for achieving a cleaner environment, better public health and sustainable development.
The real challenge lies not merely in announcing the operation but in ensuring its consistent, transparent and impartial implementation. If enforcement remains limited to selected areas or particular businesses, the desired results are unlikely to be achieved. The government will need to establish an effective monitoring mechanism, ensure clear rules, maintain transparency in enforcement and adopt a uniform policy against violators.
Punjab’s grand operation against environmental violations therefore represents an important opportunity for the province to place environmental protection alongside development and construction among its key priorities. If environmental laws are enforced fairly and without discrimination, the initiative could not only help reduce pollution but also contribute to more organised, safer and sustainable urban and real estate development across Punjab.

The writer of this article, Riaz Hussain, has been associated with the field of journalism for nearly two decades. He lives in Lahore and is currently working as Head of Multimedia at ReNews Pakistan. In addition to real estate, he also writes on political and social issues, human rights, literature and culture. Riaz Hussain is an Old Ravian and holds a Master’s degree in Philosophy from Government College University, Lahore. (Editor)

پنجاب میں ماحولیاتی آلودگی کے خلاف بڑے پیمانے پر کارروائی کا فیصلہ ایک ایسے وقت میں سامنے آیا ہے جب صوبے کے بڑے شہروں میں فضائی آلودگی، دھواں، ناقص تعمیراتی طریقہ کار، صنعتی اخراج، پلاسٹک کے بے دریغ استعمال اور ماحولیاتی قوانین کی خلاف ورزیاں شہریوں کے لیے ایک مسلسل مسئلہ بن چکی ہیں۔ حکومت کا گرینڈ آپریشن صرف ماحولیاتی آلودگی کم کرنے کی کوشش نہیں بلکہ شہری نظم و نسق اور کاروباری سرگرمیوں کو ماحولیاتی قوانین کے دائرے میں لانے کی ایک اہم کوشش بھی قرار دیا جا سکتا ہے۔
ماحولیاتی خلاف ورزیوں کے خلاف کارروائی میں صنعتی یونٹس، فیکٹریوں، بھٹوں، تعمیراتی منصوبوں، کمرشل سرگرمیوں اور دھواں چھوڑنے والی گاڑیوں کی نگرانی کو خاص اہمیت حاصل ہے۔ اگر کسی صنعتی یا تجارتی یونٹ سے زہریلا دھواں یا آلودہ مواد خارج ہو رہا ہو، تعمیراتی سرگرمیوں کے دوران گرد و غبار کو روکنے کے لیے ضروری اقدامات نہ کیے جا رہے ہوں یا کسی منصوبے میں ماحولیاتی تقاضوں کو نظر انداز کیا جا رہا ہو تو متعلقہ ادارے کارروائی کر سکتے ہیں۔
اس آپریشن کا ایک اہم پہلو تعمیراتی شعبہ بھی ہے۔ پنجاب کے بڑے شہروں خصوصاً لاہور میں تیزی سے جاری تعمیراتی سرگرمیوں کے باعث گرد و غبار اور ملبے کے پھیلاؤ کے مسائل بڑھتے ہیں۔ تعمیراتی مقامات پر حفاظتی جال، پانی کا چھڑکاؤ، ملبے کی مناسب منتقلی اور سڑکوں پر مٹی پھیلنے سے روکنے جیسے اقدامات صرف انتظامی شرائط نہیں بلکہ شہری صحت کے تحفظ کے لیے ضروری ہیں۔ اگر ان اصولوں پر مؤثر عمل درآمد ہوتا ہے تو تعمیراتی سرگرمیوں کے منفی ماحولیاتی اثرات میں کمی لائی جا سکتی ہے۔
رئیل اسٹیٹ کے شعبے کے لیے بھی یہ آپریشن اہمیت رکھتا ہے۔ ہاؤسنگ اسکیموں، کمرشل منصوبوں اور بڑے تعمیراتی پراجیکٹس میں ماحولیاتی تقاضوں کو نظر انداز کرنے کی صورت میں نہ صرف منصوبہ سازوں کو قانونی کارروائی کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے بلکہ مستقبل میں ایسے منصوبوں کی منظوری اور تکمیل بھی متاثر ہو سکتی ہے۔ اس لیے ڈویلپرز اور بلڈرز کے لیے ضروری ہے کہ وہ منصوبہ بندی کے ابتدائی مرحلے ہی سے ماحولیاتی قوانین، زمین کے استعمال، نکاسی آب اور دیگر متعلقہ ضوابط کو مدنظر رکھیں۔
دوسری جانب ماحولیاتی قوانین پر سختی سے عمل درآمد کاروباری طبقے کے لیے اضافی اخراجات کا باعث بھی بن سکتا ہے۔ صنعتی یونٹس کو جدید فلٹریشن سسٹم، فضائی آلودگی کم کرنے والی ٹیکنالوجی اور فضلے کو محفوظ طریقے سے ٹھکانے لگانے کے لیے سرمایہ کاری کرنا پڑ سکتی ہے۔ تاہم طویل مدت میں صاف ماحول، بہتر شہری صحت اور پائیدار ترقی کے لیے ایسی سرمایہ کاری کو اضافی بوجھ کے بجائے ضروری لاگت سمجھنا زیادہ مناسب ہوگا۔
اصل چیلنج آپریشن کے اعلان سے زیادہ اس کے مستقل اور غیر جانب دارانہ نفاذ کا ہے۔ اگر کارروائی صرف چند علاقوں یا مخصوص کاروباروں تک محدود رہی تو مطلوبہ نتائج حاصل نہیں ہوں گے۔ حکومت کو نگرانی کا مؤثر نظام، واضح قواعد، شفاف کارروائی اور خلاف ورزی کرنے والوں کے خلاف یکساں پالیسی اختیار کرنا ہوگی۔
پنجاب میں ماحولیاتی خلاف ورزیوں کے خلاف گرینڈ آپریشن اس لحاظ سے ایک اہم موقع ہے کہ صوبہ ترقی اور تعمیرات کے ساتھ ماحول کے تحفظ کو بھی اپنی ترجیحات میں شامل کرے۔ اگر قانون پر بلاامتیاز عمل درآمد یقینی بنایا جائے تو یہ اقدام نہ صرف آلودگی کم کرنے بلکہ زیادہ منظم، محفوظ اور پائیدار شہری و رئیل اسٹیٹ ترقی کی بنیاد بھی بن سکتا ہے۔

اس تحریر کے لکھاری ریاض حسین کم و بیش دو دہائیوں سے شعبہ صحافت سے وابستہ ہیں۔ لاہور میں رہتے ہیں اور آج کل 'ری نیوز پاکستان' میں بطور ہیڈ ملٹی میڈیا کام کر رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے علاوہ سیاسی و سماجی موضوعات، انسانی حقوق اور ادب و ثقافت پر بھی لکھتے ہیں۔ ریاض حسین اولڈ راوین ہیں اور گورنمنٹ کالج لاہور یونیورسٹی سے فلسفے میں ایم اے کر رکھا ہے۔ (ادارہ)

پاکستان میں بلڈرز اور ڈویلپرز کا ریگولیٹری نظام، رکاوٹ یا اصلاحات کی ضرورت؟

By Riaz Hussain

Published: September 4, 2026 - 3:56 PM

Regulation of Builders and Developers in Pakistan: Barrier or Need for Reform?

▫️Regulation of Builders and Developers in Pakistan: Barrier or Need for Reform?

Pakistan’s real estate sector is not only providing housing to millions of people but is also directly linked with several major segments...

Pakistan’s real estate sector is not only providing housing to millions of people but is also directly linked with several major segments of the economy, including construction, cement, steel, tiles, furniture, banking and employment. Despite its economic significance, the regulatory framework governing builders and developers remains complex and fragmented across multiple levels. In different cities, developers seeking to launch housing schemes, commercial projects or residential buildings have to obtain approvals from several government departments, including building plan approvals, land verification, No Objection Certificates (NOCs) and other legal clearances.
The core issue is not merely the number of regulations but also the extent to which the powers, procedures and approval processes of different government agencies are coordinated. For a single project, a developer may have to deal with the relevant development authority, revenue departments, environmental agencies, local government bodies and other concerned institutions. Delays at any stage can increase project costs, disrupt construction activity and ultimately transfer the additional financial burden to buyers.
At the same time, weak regulation can have equally serious consequences. Illegal housing schemes, unauthorised construction, fake NOCs, land ownership disputes and cases involving the non-transparent collection of payments from buyers continue to undermine confidence in the real estate market. In such cases, ordinary citizens often put their lifetime savings at risk, while prolonged legal proceedings can leave their investments tied up for years.
The solution, therefore, is not to eliminate regulation but to make it simpler, more transparent and more effective. The first priority should be to further strengthen digital systems for land records, ownership verification, NOCs and housing scheme approvals. Buyers should have access to a central online platform where they can easily verify whether a project is legally approved, who owns the land, the status of its NOC and whether any major legal proceedings are pending against the developer.
Similarly, introducing a one-window operation for builders and developers is becoming increasingly important. If approvals from different departments can be processed through an integrated system within clearly defined timelines, both business costs and unnecessary delays can be reduced.
Another critical aspect of the regulatory framework is construction quality and public safety. Strict compliance with standards relating to fire safety, parking, drainage, electricity, gas, roads and other essential infrastructure is necessary. Rapid construction without proper urban planning and adherence to safety standards can create long-term problems, including traffic congestion, urban flooding, encroachments and pressure on existing infrastructure.
Pakistan needs a regulatory model that can prevent illegal activities and fraud while simultaneously creating a more business-friendly environment for legitimate builders and developers. Transparent approvals, digital records, time-bound NOCs, effective monitoring and an efficient complaint-resolution mechanism can help restore the confidence of investors and ordinary property buyers in the real estate sector.
Ultimately, the purpose of strong regulation should not be to restrict development but to create an organised and trustworthy real estate market. Such a framework should allow developers to operate under clear and predictable rules, protect investors and buyers, and ensure that citizens have access to safe, legal and quality housing.

The writer of this article, Riaz Hussain, has been associated with the field of journalism for nearly two decades. He lives in Lahore and is currently working as Head of Multimedia at ReNews Pakistan. In addition to real estate, he also writes on political and social issues, human rights, literature and culture. Riaz Hussain is an Old Ravian and holds a Master’s degree in Philosophy from Government College University, Lahore. (Editor)

پاکستان میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر نہ صرف لاکھوں لوگوں کو رہائش فراہم کرتا ہے بلکہ تعمیرات، سیمنٹ، سٹیل، ٹائلز، فرنیچر، بینکنگ اور روزگار سمیت معیشت کے کئی شعبوں سے براہ راست جڑا ہوا ہے۔ اس کے باوجود بلڈرز اور ڈویلپرز کے لیے ریگولیٹری نظام آج بھی ایک پیچیدہ اور کئی سطحوں پر تقسیم شدہ نظام سمجھا جاتا ہے۔ مختلف شہروں میں ہاؤسنگ سکیمیں، کمرشل منصوبے یا رہائشی عمارت شروع کرنے کے لیے متعدد سرکاری اداروں سے منظوری، نقشے کی منظوری، زمین کی تصدیق، این او سی اور دیگر قانونی تقاضے پورے کرنا پڑتے ہیں۔
بنیادی مسئلہ صرف یہ نہیں کہ ضابطے زیادہ ہیں، بلکہ یہ بھی ہے کہ مختلف اداروں کے اختیارات، طریقہ کار اور منظوری کے مراحل ایک دوسرے سے کس حد تک مربوط ہیں۔ ایک منصوبے کے لیے ڈویلپر کو متعلقہ ڈویلپمنٹ اتھارٹی، ریونیو اداروں، ماحولیاتی محکموں، بلدیاتی اداروں اور دیگر متعلقہ محکموں سے رابطہ کرنا پڑ سکتا ہے۔ اگر ان مراحل میں تاخیر ہو تو منصوبے کی لاگت بڑھتی ہے، تعمیراتی کام متاثر ہوتا ہے اور بالآخر اس کا بوجھ خریدار پر منتقل ہو سکتا ہے۔
دوسری جانب کمزور ریگولیشن کے نقصانات بھی انتہائی سنگین ہیں۔ غیر قانونی ہاؤسنگ سکیمیں، غیر منظور شدہ تعمیرات، جعلی این او سی، زمین کی ملکیت سے متعلق تنازعات اور خریداروں سے غیر شفاف طریقے سے رقم وصول کرنے کے واقعات رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر اعتماد کو متاثر کرتے ہیں۔ ایسے معاملات میں عام شہری اپنی زندگی بھر کی جمع پونجی داؤ پر لگا دیتا ہے، جبکہ قانونی کارروائی طویل ہونے کی صورت میں سرمایہ کئی برس تک پھنسا رہ سکتا ہے۔
اس صورتحال کا حل ریگولیشن ختم کرنا نہیں بلکہ اسے آسان، شفاف اور مؤثر بنانا ہے۔ سب سے پہلے زمین کے ریکارڈ، ملکیت، این او سی اور ہاؤسنگ سکیموں کی منظوری کا ڈیجیٹل نظام مزید مضبوط کرنے کی ضرورت ہے۔ خریدار کو ایک ایسے مرکزی آن لائن پلیٹ فارم پر یہ معلومات دستیاب ہونی چاہئیں کہ کوئی منصوبہ قانونی طور پر منظور شدہ ہے یا نہیں، اس کی زمین کس کے نام ہے، این او سی کی حیثیت کیا ہے اور ڈویلپر کے خلاف کوئی اہم قانونی کارروائی تو نہیں چل رہی۔
اسی طرح بلڈرز اور ڈویلپرز کے لیے ون ونڈو آپریشن متعارف کرانا وقت کی اہم ضرورت ہے۔ اگر مختلف محکموں کی منظوری ایک مربوط نظام کے ذریعے مقررہ مدت میں مکمل ہو تو کاروباری لاگت اور غیر ضروری تاخیر دونوں کم ہو سکتے ہیں۔
ریگولیٹری نظام میں ایک اور اہم پہلو تعمیراتی معیار اور عوامی تحفظ ہے۔ عمارتوں میں فائر سیفٹی، پارکنگ، نکاسی آب، بجلی، گیس، سڑکوں اور دیگر بنیادی سہولیات کے معیار پر سختی سے عمل درآمد ضروری ہے۔ تیز رفتار تعمیر اگر شہری منصوبہ بندی اور حفاظتی اصولوں کے بغیر ہو تو مستقبل میں ٹریفک، سیلاب، تجاوزات اور انفراسٹرکچر کے مسائل پیدا کر سکتی ہے۔
پاکستان کو ایسے ریگولیٹری ماڈل کی ضرورت ہے جو ایک طرف غیر قانونی سرگرمیوں اور فراڈ کو روکے اور دوسری طرف قانونی بلڈرز اور ڈویلپرز کے لیے کاروباری ماحول آسان بنائے۔ شفاف منظوری، ڈیجیٹل ریکارڈ، مقررہ مدت میں این او سی، سخت نگرانی اور مؤثر شکایتی نظام کے ذریعے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ کاروں اور عام خریداروں کا اعتماد بحال کیا جا سکتا ہے۔
بالآخر مضبوط ریگولیشن کا مقصد تعمیرات روکنا نہیں بلکہ ایسی منظم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تشکیل دینا ہونا چاہیے جہاں ڈویلپر کو واضح قوانین کے تحت کام کرنے کا موقع ملے، سرمایہ کار کو تحفظ حاصل ہو اور شہریوں کو محفوظ، قانونی اور معیاری رہائش میسر آئے۔

اس تحریر کے لکھاری ریاض حسین کم و بیش دو دہائیوں سے شعبہ صحافت سے وابستہ ہیں۔ لاہور میں رہتے ہیں اور آج کل 'ری نیوز پاکستان' میں بطور ہیڈ ملٹی میڈیا کام کر رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے علاوہ سیاسی و سماجی موضوعات، انسانی حقوق اور ادب و ثقافت پر بھی لکھتے ہیں۔ ریاض حسین اولڈ راوین ہیں اور گورنمنٹ کالج لاہور یونیورسٹی سے فلسفے میں ایم اے کر رکھا ہے۔ (ادارہ)

خلیجی جنگ کا اثر: پاکستانیوں نے دبئی پراپرٹی سے سرمایہ واپس پاکستان لانا شروع کردیا

By Riaz Hussain

Published: September 3, 2026 - 4:59 PM

Gulf War Impact: Pakistanis Begin Bringing Property Investment Back from Dubai

▫️Gulf War Impact: Pakistanis Begin Bringing Property Investment Back from Dubai

For several years, Dubai has remained a major destination for Pakistani investors seeking to invest in real estate abroad.

For several years, Dubai has remained a major destination for Pakistani investors seeking to invest in real estate abroad. Thousands of Pakistanis have invested in residential and commercial projects in Dubai, while many businesspeople have also regarded the emirate as a relatively secure destination for their business and financial assets. However, the ongoing conflict in the Gulf and growing geopolitical tensions appear to be changing this trend, with market sources indicating that some Pakistani investors are bringing funds held in Dubai back to Pakistan and redirecting them towards the local real estate market.
According to recent reports, Pakistan has twice ranked as the second-largest foreign investor in Dubai’s property market. Pakistani investors have been attracted to Dubai by the rapid growth of its real estate sector, business-friendly environment, international outlook and diverse investment opportunities. However, the current regional crisis has altered investors’ perception of risk. Some market sources suggest that investors who previously moved funds to Dubai are now finding it more difficult to repatriate or reposition those investments, prompting them to explore alternative destinations.
One significant impact of this shift is becoming visible in Pakistan’s domestic property market. Property prices have reportedly increased substantially in some areas of Karachi, particularly Defence. According to market sources, property prices in certain parts of Defence have risen by around 50 to 60 percent since the Gulf conflict began, while increases of 20 to 25 percent have been reported in other parts of Karachi. Property dealers say buying and selling activity has also increased as liquidity in the local market has improved.
A sensitive aspect of the situation concerns claims regarding undeclared or illicit capital. Hasan Bakhshi, chairman of the All Pakistan Builders Association, has reportedly claimed that around $60 million in such funds is generated in Pakistan every month and was previously transferred to Dubai. According to him, this flow has now slowed or stopped. However, this figure is a market estimate and has not been independently verified; therefore, it should not be treated as an official government statistic.
If the trend continues, it could have both positive and negative implications for Pakistan’s real estate sector. Additional capital could stimulate construction activity, property transactions and related industries. On the other hand, a sudden influx of funds could fuel artificial increases in property prices, making homes even less affordable for ordinary buyers.
The key question is how Pakistan can channel any returning capital into productive investment. If such funds are brought into the formal economy through transparent, legal and documented channels and directed towards construction, affordable housing and new residential developments, they could provide a significant opportunity for the country’s economy and housing sector. Otherwise, if the money merely drives up the prices of existing plots and houses, homeownership could become even more difficult for the average Pakistani.
The potential shift of investment from Dubai back to Pakistan, therefore, is not merely a change in the direction of property investment. It also represents an important policy test for Pakistan’s real estate sector: whether the country can convert returning capital into productive economic activity while ensuring greater transparency, affordability and sustainable growth.

The writer of this article, Riaz Hussain, has been associated with the field of journalism for nearly two decades. He lives in Lahore and is currently working as Head of Multimedia at ReNews Pakistan. In addition to real estate, he also writes on political and social issues, human rights, literature and culture. Riaz Hussain is an Old Ravian and holds a Master’s degree in Philosophy from Government College University, Lahore. (Editor)

دبئی گزشتہ کئی برسوں سے پاکستانی سرمایہ کاروں کے لیے بیرون ملک پراپرٹی سرمایہ کاری کا ایک اہم مرکز رہا ہے۔ ہزاروں پاکستانیوں نے دبئی کے رہائشی اور کمرشل منصوبوں میں سرمایہ کاری کی، جبکہ کئی کاروباری افراد نے اسے اپنے کاروباری اور مالیاتی اثاثوں کے لیے نسبتاً محفوظ مقام بھی سمجھا۔ تاہم خلیج میں جاری جنگ اور بڑھتی ہوئی جغرافیائی کشیدگی نے اس رجحان کو تبدیل کرنا شروع کردیا ہے اور مارکیٹ ذرائع کے مطابق بعض پاکستانی سرمایہ کار دبئی میں موجود سرمایہ واپس پاکستان لا کر مقامی رئیل اسٹیٹ میں منتقل کر رہے ہیں۔
حالیہ رپورٹوں کے مطابق پاکستان ماضی میں دو مرتبہ دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ میں دوسرا بڑا غیر ملکی سرمایہ کار رہ چکا ہے۔ پاکستانی سرمایہ کاروں کی دبئی میں دلچسپی کی بڑی وجوہات میں پراپرٹی مارکیٹ کی تیز رفتار ترقی، کاروباری سہولتیں، بین الاقوامی ماحول اور سرمایہ کاری کے مختلف مواقع شامل رہے ہیں۔ تاہم موجودہ علاقائی بحران نے سرمایہ کاروں کے لیے رسک کا تصور تبدیل کردیا ہے۔ کچھ مارکیٹ ذرائع کا کہنا ہے کہ دبئی میں پہلے جانے والے بعض فنڈز کی واپسی اب مشکل محسوس کی جا رہی ہے، جس کے باعث سرمایہ کار متبادل راستے تلاش کر رہے ہیں۔
اس تبدیلی کا ایک اہم اثر پاکستان کی مقامی پراپرٹی مارکیٹ پر بھی نظر آرہا ہے۔ کراچی کے بعض علاقوں، خصوصاً ڈیفنس، میں پراپرٹی کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ رپورٹ کیا گیا ہے۔ مارکیٹ ذرائع کے مطابق خلیجی جنگ شروع ہونے کے بعد ڈیفنس کے بعض علاقوں میں قیمتیں تقریباً 50 سے 60 فیصد تک بڑھی ہیں، جبکہ کراچی کے دیگر علاقوں میں 20 سے 25 فیصد تک اضافے کی اطلاعات سامنے آئی ہیں۔ پراپرٹی ڈیلرز کے مطابق مارکیٹ میں خرید و فروخت کی سرگرمی بھی بڑھی ہے کیونکہ مقامی مارکیٹ میں لیکویڈیٹی بہتر ہوئی ہے۔
اس صورتحال کا ایک حساس پہلو غیر ظاہر شدہ یا غیر قانونی سرمائے سے متعلق دعوے ہیں۔ آل پاکستان بلڈرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین حسن بخشی کے حوالے سے رپورٹ کیا گیا ہے کہ پاکستان میں ہر ماہ تقریباً 60 ملین ڈالر کا ایسا سرمایہ پیدا ہوتا ہے جو ماضی میں دبئی منتقل کیا جاتا تھا، تاہم ان کے مطابق یہ بہاؤ اب رک گیا ہے۔ یہ ایک مارکیٹ تخمینہ ہے جس کی آزادانہ طور پر تصدیق نہیں ہوئی، اس لیے اسے حتمی سرکاری اعداد و شمار نہیں سمجھا جانا چاہیے۔
اگر یہ رجحان برقرار رہتا ہے تو پاکستان کے ریئل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے اس کے مثبت اور منفی دونوں اثرات ہوسکتے ہیں۔ اضافی سرمایہ تعمیراتی سرگرمی، پراپرٹی ٹریڈنگ اور متعلقہ صنعتوں کو تقویت دے سکتا ہے، لیکن دوسری جانب اچانک سرمائے کی آمد جائیداد کی قیمتوں میں مصنوعی تیزی اور عام خریدار کے لیے مکانات مزید مہنگے ہونے کا سبب بھی بن سکتی ہے۔
اصل سوال یہ ہے کہ پاکستان اس ممکنہ سرمائے کو کس طرح پیداواری سرمایہ کاری میں تبدیل کرتا ہے۔ اگر واپس آنے والی سرمایہ کاری کو شفاف، قانونی اور دستاویزی طریقہ کار کے ذریعے تعمیرات، کم لاگت ہاؤسنگ اور نئے رہائشی منصوبوں کی طرف منتقل کیا جائے تو یہ ملکی معیشت اور ہاؤسنگ سیکٹر کے لیے ایک بڑا موقع بن سکتی ہے۔ بصورت دیگر صرف موجودہ پلاٹس اور گھروں کی قیمتوں میں اضافہ عام پاکستانی کے لیے ملکیتی مکان کو مزید دور کرسکتا ہے۔
یوں دبئی سے پاکستان کی طرف سرمایہ کاری کا ممکنہ رخ صرف ایک پراپرٹی مارکیٹ کی تبدیلی نہیں بلکہ پاکستان کے ریئل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے ایک اہم پالیسی امتحان بھی ہے۔

اس تحریر کے لکھاری ریاض حسین کم و بیش دو دہائیوں سے شعبہ صحافت سے وابستہ ہیں۔ لاہور میں رہتے ہیں اور آج کل 'ری نیوز پاکستان' میں بطور ہیڈ ملٹی میڈیا کام کر رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے علاوہ سیاسی و سماجی موضوعات، انسانی حقوق اور ادب و ثقافت پر بھی لکھتے ہیں۔ ریاض حسین اولڈ راوین ہیں اور گورنمنٹ کالج لاہور یونیورسٹی سے فلسفے میں ایم اے کر رکھا ہے۔ (ادارہ)

برسات اور سیلابی خطرات: محفوظ تعمیرات اور موسمیاتی منصوبہ بندی وقت کی ضرورت

By Riaz Hussain

Published: September 2, 2026 - 5:15 PM

Monsoon and Flood Risks: Safe Construction and Climate Planning Now a Necessity

Climate change in Pakistan is no longer merely an environmental issue or a matter of natural disasters.

Climate change in Pakistan is no longer merely an environmental issue or a matter of natural disasters. Its impact has extended to construction, property, real estate and urban planning. Rapid glacier melt, the risk of glacial lake outburst floods, intense rainfall, rising river flows and sudden flooding are emerging as factors that could directly affect land values, residential developments, commercial properties and construction activity in the years ahead.
The glaciers located in Pakistan’s northern regions are critically important to the Indus River and its tributary system. Rising temperatures are accelerating glacier melt and increasing the risk of sudden flooding in vulnerable areas. If a glacial lake bursts or a major surge of water moves downstream following intense rainfall in mountainous areas, roads, bridges, residential buildings, hotels, commercial centres and other infrastructure could face severe damage.
This situation raises an important question for the real estate sector: will the value of property in the future be determined solely by location, road access, available facilities and development projects, or will resilience against natural disasters also become a key factor in determining land prices? Buyers may increasingly prefer properties located in areas with lower flood risks, effective drainage systems and buildings constructed according to modern climate-resilient standards.
The situation is even more complex in urban areas. Unplanned construction near streams, stormwater channels and the natural routes of rivers can obstruct the flow of water. As a result, heavy rainfall can trigger urban flooding even in areas that were previously considered relatively safe. If housing schemes under development, commercial plazas and major infrastructure projects ignore environmental and flood risks, the cost in the future may extend far beyond construction, resulting in substantial expenditure on repairs, rehabilitation and reconstruction.
The construction industry therefore needs to move beyond conventional practices and adopt climate-resilient construction methods. Local flood risks must be incorporated into the design of buildings, foundations, drainage systems, underground parking facilities, electrical infrastructure, roads and bridges. Similarly, before approving housing schemes, authorities should conduct scientific assessments of land elevation, proximity to rivers and drains, natural watercourses and stormwater drainage capacity.
For real estate developers, the priority can no longer be limited to selling more plots. The focus must increasingly shift towards building safe, sustainable and resilient communities. The successful housing scheme of the future will be one that combines attractive roads, modern buildings and essential amenities with effective protection against floods, extreme rainfall and other natural hazards.
Climate change is certainly a new challenge for Pakistan’s property market, but it can also provide an opportunity to make the construction sector more modern, resilient and responsible. In the years ahead, the true value of a property may depend not only on its address but also on how safely and sustainably it can withstand the growing threat of natural disasters.

The writer of this article, Riaz Hussain, has been associated with the field of journalism for nearly two decades. He lives in Lahore and is currently working as Head of Multimedia at ReNews Pakistan. In addition to real estate, he also writes on political and social issues, human rights, literature and culture. Riaz Hussain is an Old Ravian and holds a Master’s degree in Philosophy from Government College University, Lahore. (Editor)

پاکستان میں موسمیاتی تبدیلی اب صرف ماحولیات یا قدرتی آفات کا مسئلہ نہیں رہی بلکہ اس کے اثرات تعمیرات، پراپرٹی، رئیل اسٹیٹ اور شہری منصوبہ بندی تک پہنچ چکے ہیں۔ گلیشیئرز کا تیزی سے پگھلنا، گلیشیائی جھیلوں کے پھٹنے کا خطرہ، شدید بارشیں، دریاؤں میں پانی کے بہاؤ میں اضافہ اور اچانک سیلاب ایسے عوامل ہیں جو آنے والے برسوں میں زمین کی قیمت، رہائشی منصوبوں، کمرشل پراپرٹی اور تعمیراتی سرگرمیوں پر براہِ راست اثر انداز ہو سکتے ہیں۔
پاکستان کے شمالی علاقوں میں موجود گلیشیئرز دریائے سندھ اور اس کے معاون دریاؤں کے نظام کے لیے انتہائی اہم ہیں۔ درجہ حرارت میں اضافے کے باعث گلیشیئرز کے پگھلنے کی رفتار بڑھنے سے بعض علاقوں میں اچانک سیلاب کا خطرہ پیدا ہوتا ہے۔ اگر گلیشیائی جھیل پھٹ جائے یا شدید بارش کے ساتھ پہاڑی علاقوں سے پانی کا بڑا ریلا نیچے کی طرف آئے تو سڑکیں، پل، رہائشی عمارتیں، ہوٹل، تجارتی مراکز اور دیگر تعمیرات شدید متاثر ہو سکتی ہیں۔
اس صورتحال نے رئیل اسٹیٹ کے شعبے کے سامنے ایک اہم سوال کھڑا کر دیا ہے کہ مستقبل میں پراپرٹی کی ویلیو کا تعین صرف محل وقوع، سڑک کی چوڑائی، سہولیات اور ترقیاتی منصوبوں سے ہوگا یا قدرتی آفات سے محفوظ ہونے کی صلاحیت بھی زمین کی قیمت کا بنیادی عنصر بنے گی؟ ممکن ہے کہ مستقبل میں خریدار ایسی پراپرٹی کو زیادہ ترجیح دیں جہاں سیلابی خطرہ کم ہو، نکاسی آب کا مؤثر نظام موجود ہو اور عمارتیں جدید موسمیاتی معیار کے مطابق تعمیر کی گئی ہوں۔
شہری علاقوں میں صورتحال مزید پیچیدہ ہے۔ ندی نالوں، برساتی گزرگاہوں اور دریاؤں کے قدرتی راستوں کے قریب غیر منصوبہ بند تعمیرات پانی کے قدرتی بہاؤ میں رکاوٹ پیدا کرتی ہیں۔ نتیجتاً شدید بارش کے دوران وہ علاقے بھی شہری سیلاب کا شکار ہو جاتے ہیں جہاں ماضی میں اس نوعیت کا خطرہ کم سمجھا جاتا تھا۔ زیرِ تعمیر ہاؤسنگ سکیمیں، کمرشل پلازے اور بڑے انفراسٹرکچر منصوبے اگر ماحولیاتی اور سیلابی خطرات کو نظرانداز کریں تو مستقبل میں ان کی لاگت صرف تعمیر تک محدود نہیں رہتی بلکہ مرمت، بحالی اور انفراسٹرکچر کی دوبارہ تعمیر پر بھی بھاری اخراجات آ سکتے ہیں۔
اس لیے تعمیراتی صنعت کو روایتی طریقہ کار سے آگے بڑھ کر کلائمیٹ ریزیلینٹ کنسٹرکشن کی طرف جانا ہوگا۔ عمارتوں کے ڈیزائن، بنیادوں، نکاسی آب، زیرِ زمین پارکنگ، بجلی کے نظام، سڑکوں اور پلوں کی تعمیر میں مقامی سیلابی خطرات کو لازمی طور پر شامل کرنا ہوگا۔ اسی طرح ہاؤسنگ سکیموں کی منظوری سے پہلے زمین کی سطح، دریاؤں اور نالوں سے فاصلے، پانی کے قدرتی راستوں اور بارش کے پانی کی نکاسی کا سائنسی جائزہ ضروری ہونا چاہیے۔
ریئل اسٹیٹ ڈویلپرز کے لیے بھی یہ وقت صرف زیادہ پلاٹ فروخت کرنے کے بجائے محفوظ اور پائیدار کمیونٹیز تعمیر کرنے کا ہے۔ مستقبل کی کامیاب ہاؤسنگ سکیم وہی ہوگی جو خوبصورت سڑکوں اور بلند عمارتوں کے ساتھ ساتھ سیلاب، شدید بارش اور دیگر قدرتی خطرات کے مقابلے میں بھی مضبوط ہو۔
پاکستان میں پراپرٹی مارکیٹ کے لیے موسمیاتی تبدیلی ایک نیا چیلنج ضرور ہے، لیکن یہی چیلنج تعمیراتی شعبے کو جدید، محفوظ اور ذمہ دار بنانے کا موقع بھی فراہم کر سکتا ہے۔ آنے والے وقت میں پراپرٹی کی اصل قدر صرف اس کے پتے میں نہیں بلکہ اس بات میں بھی ہوگی کہ وہ قدرتی آفات کے مقابلے میں کتنی محفوظ اور پائیدار ہے۔

اس تحریر کے لکھاری ریاض حسین کم و بیش دو دہائیوں سے شعبہ صحافت سے وابستہ ہیں۔ لاہور میں رہتے ہیں اور آج کل 'ری نیوز پاکستان' میں بطور ہیڈ ملٹی میڈیا کام کر رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے علاوہ سیاسی و سماجی موضوعات، انسانی حقوق اور ادب و ثقافت پر بھی لکھتے ہیں۔ ریاض حسین اولڈ راوین ہیں اور گورنمنٹ کالج لاہور یونیورسٹی سے فلسفے میں ایم اے کر رکھا ہے۔ (ادارہ)

خلیجی جنگ، دبئی سے واپسی اور پاکستانی پراپرٹی مارکیٹ کا نیا موڑ

By Riaz Hussain

Published: September 1, 2026 - 3:05 PM

Gulf War, Capital Flight from Dubai and a New Turn for Pakistan’s Property Market

The ongoing Gulf war and growing geopolitical tensions have affected not only the region’s politics and economy but also the investment preferences...

The ongoing Gulf war and growing geopolitical tensions have affected not only the region’s politics and economy but also the investment preferences of Pakistani investors. For years, Dubai has been regarded as a safe and attractive property destination for Pakistani investors. However, the current situation is raising an important question: Is Pakistani capital now beginning to flow back from Dubai to Pakistan?
According to media reports and property market sources, the flow of new capital from Pakistan into Dubai has slowed, while some investors who had previously invested in the UAE’s real estate sector are now considering bringing their funds back to Pakistan and reinvesting in the local market.
The development is significant because Pakistani nationals have long been among the major foreign investors in Dubai’s property market. On several occasions, Pakistani investors have been ranked among the leading foreign buyers of real estate in Dubai, highlighting the scale of their involvement in the UAE’s property sector. Any shift in this investment pattern could therefore have implications for Pakistan’s real estate and construction industries.
Chairman of the All Pakistan Builders Association Hassan Bakshi said that around $60 million in allegedly illegal or undeclared funds were generated in Pakistan every month and subsequently invested in Dubai. According to him, the ongoing conflict and uncertainty in the Gulf region have significantly disrupted this flow.
Currency dealers, meanwhile, say some Pakistani investors are attempting to bring their liquid assets back from Dubai. An increase in remittances from the United Arab Emirates could partly reflect the repatriation of funds by Pakistanis reassessing their investments amid the prevailing geopolitical uncertainty. However, it would be premature to attribute the entire increase in remittances to the return of property investment.
An interesting aspect of this shift is emerging in Pakistan’s domestic property market. Market sources say increased investment in key areas, particularly Defence in Lahore, has contributed to a significant rise in property prices. Hassan Bakshi claimed that property prices in Defence have increased by around 50 to 60 percent since the outbreak of the Gulf war.
Karachi’s property market has also witnessed increased activity, according to property dealers. They report that property values in various parts of the city have risen by around 20 to 25 percent, while improved liquidity has contributed to greater buying and selling activity.
However, it would be premature to describe these developments as a permanent shift in Pakistan’s property market. Investors’ decisions will continue to depend on several factors, including the duration of the conflict, confidence in Dubai’s property market, Pakistan’s economic conditions, exchange-rate stability and government policies.
If geopolitical tensions in the Gulf persist, a portion of Pakistani capital could increasingly look for opportunities in the domestic real estate market instead of being invested abroad. Such a trend could place further pressure on property demand, prices and construction activity in major Pakistani cities.
The Gulf crisis, therefore, may represent more than a geopolitical challenge for Pakistan. It could also trigger a significant change in the flow of investment capital. The key question is whether Pakistan’s property market is prepared to absorb any returning capital and channel it into productive, sustainable and long term real estate investment.

The writer of this article, Riaz Hussain, has been associated with the field of journalism for nearly two decades. He lives in Lahore and is currently working as Head of Multimedia at ReNews Pakistan. In addition to real estate, he also writes on political and social issues, human rights, literature and culture. Riaz Hussain is an Old Ravian and holds a Master’s degree in Philosophy from Government College University, Lahore. (Editor)

خلیج میں جاری جنگ اور بڑھتی ہوئی جغرافیائی سیاسی کشیدگی نے صرف خطے کی سیاست اور معیشت کو ہی متاثر نہیں کیا بلکہ پاکستانی سرمایہ کاروں کے سرمایہ کاری کے رجحانات میں بھی نمایاں تبدیلی پیدا کر دی ہے۔ ایک عرصے تک دبئی پاکستانی سرمایہ کاروں کے لیے محفوظ اور پرکشش پراپرٹی منزل سمجھا جاتا رہا، لیکن موجودہ صورتحال میں سوال یہ پیدا ہو رہا ہے کہ کیا پاکستانی سرمایہ اب دبئی سے واپس پاکستان کا رخ کر رہا ہے؟
میڈیا رپورٹس اور پراپرٹی مارکیٹ سے وابستہ افراد کے مطابق پاکستان سے دبئی جانے والے نئے سرمائے کی رفتار میں کمی دیکھی جا رہی ہے، جبکہ بعض ایسے سرمایہ کار جنہوں نے پہلے دبئی کے رئیل اسٹیٹ شعبے میں سرمایہ کاری کر رکھی تھی، اب اپنے فنڈز پاکستان واپس لانے اور مقامی مارکیٹ میں دوبارہ لگانے پر غور کر رہے ہیں۔
یہ تبدیلی اس لیے بھی اہم ہے کہ پاکستانی شہری دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ میں طویل عرصے سے بڑے غیر ملکی سرمایہ کاروں میں شامل رہے ہیں۔ دبئی نے متعدد مواقع پر پاکستانی سرمایہ کاروں کو اپنی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بڑے غیر ملکی خریداروں میں شمار کیا ہے۔ اس پس منظر میں اگر سرمایہ کاری کا رخ تبدیل ہوتا ہے تو اس کے اثرات پاکستان کے پراپرٹی اور تعمیراتی شعبوں پر بھی پڑ سکتے ہیں۔
آل پاکستان بلڈرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین حسن بخشی کے مطابق پاکستان سے ہر ماہ تقریباً 6 کروڑ ڈالر کی مبینہ غیر قانونی یا غیر ظاہر شدہ رقم دبئی میں سرمایہ کاری کی جانب جاتی تھی۔ ان کے مطابق خلیجی خطے میں موجودہ تنازع اور غیر یقینی صورتحال نے اس عمل کو بڑی حد تک متاثر کیا ہے۔
دوسری جانب کرنسی ڈیلرز کا کہنا ہے کہ بعض پاکستانی سرمایہ کار دبئی سے اپنے مائع اثاثے واپس لانے کی کوشش کر رہے ہیں۔ متحدہ عرب امارات سے ترسیلات زر میں اضافہ بھی کسی حد تک اس رجحان کی عکاسی کر سکتا ہے، اگرچہ اس اضافے کو مکمل طور پر پراپرٹی سرمایہ کاری کی واپسی سے منسلک کرنا قبل از وقت ہوگا۔
اس تبدیلی کا ایک دلچسپ پہلو پاکستان کی مقامی پراپرٹی مارکیٹ میں نظر آتا ہے۔ مارکیٹ سے وابستہ افراد کے مطابق لاہور کے ڈیفنس سمیت بعض اہم علاقوں میں سرمایہ کاری بڑھنے سے قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ حسن بخشی کے مطابق خلیجی جنگ کے آغاز کے بعد ڈیفنس میں جائیداد کی قیمتوں میں تقریباً 50 سے 60 فیصد تک اضافہ ہوا ہے۔
کراچی میں بھی پراپرٹی ڈیلرز نے مارکیٹ میں سرگرمی بڑھنے کی نشاندہی کی ہے۔ ان کے مطابق شہر کے مختلف علاقوں میں جائیداد کی قیمتیں تقریباً 20 سے 25 فیصد تک بڑھی ہیں، جبکہ مارکیٹ میں لیکویڈیٹی بہتر ہونے سے خرید و فروخت میں بھی اضافہ ہوا ہے۔
تاہم اس صورتحال کو پاکستان کی پراپرٹی مارکیٹ کے لیے مستقل تبدیلی قرار دینا ابھی قبل از وقت ہوگا۔ سرمایہ کاروں کے فیصلے جنگ کے دورانیے، دبئی کی مارکیٹ میں اعتماد، پاکستان کی معاشی صورتحال، روپے کی قدر اور حکومتی پالیسیوں جیسے عوامل سے جڑے رہیں گے۔
اگر خلیجی کشیدگی طویل ہوتی ہے تو ممکن ہے کہ پاکستانی سرمایہ کا ایک حصہ بیرون ملک کے بجائے مقامی رئیل اسٹیٹ میں مزید مواقع تلاش کرے۔ اس صورت میں پاکستان کے بڑے شہروں میں پراپرٹی کی طلب، قیمتوں اور تعمیراتی سرگرمیوں پر مزید دباؤ دیکھنے کو مل سکتا ہے۔
یوں خلیجی بحران پاکستان کے لیے صرف ایک بیرونی جغرافیائی سیاسی چیلنج نہیں بلکہ سرمایہ کاری کے بہاؤ میں ممکنہ تبدیلی کا سبب بھی بن رہا ہے۔ اصل سوال یہ ہے کہ اگر دبئی سے سرمایہ واپس آتا ہے تو کیا پاکستان کی پراپرٹی مارکیٹ اس سرمائے کو طویل مدتی اور پیداواری سرمایہ کاری میں تبدیل کرنے کے لیے تیار ہے؟

اس تحریر کے لکھاری ریاض حسین کم و بیش دو دہائیوں سے شعبہ صحافت سے وابستہ ہیں۔ لاہور میں رہتے ہیں اور آج کل 'ری نیوز پاکستان' میں بطور ہیڈ ملٹی میڈیا کام کر رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے علاوہ سیاسی و سماجی موضوعات، انسانی حقوق اور ادب و ثقافت پر بھی لکھتے ہیں۔ ریاض حسین اولڈ راوین ہیں اور گورنمنٹ کالج لاہور یونیورسٹی سے فلسفے میں ایم اے کر رکھا ہے۔ (ادارہ)

کرایہ اتنا مہنگا کیوں؟ پاکستان میں رینٹل ہاؤسنگ بحران سنگین کیوں ہوتا جا رہا ہے؟

By Riaz Hussain

Published: August 31, 2026 - 4:15 PM

Why Is Rent So Expensive? Why Is Pakistan’s Rental Housing Crisis Getting Worse?

Owning a home is a long-standing aspiration for Pakistanis, but rising inflation, soaring land prices, increasing construction costs and limited household incomes...

Owning a home is a long-standing aspiration for Pakistanis, but rising inflation, soaring land prices, increasing construction costs and limited household incomes have made homeownership increasingly difficult for the middle- and lower-income segments. As a result, a large number of families rely on rented accommodation, yet finding decent and affordable housing on rent is itself becoming a major financial challenge.
In major cities, particularly Lahore, Karachi, Islamabad, Rawalpindi and Faisalabad, continuous population growth, migration to urban centres for employment and rising housing requirements have increased demand for rental properties. However, the supply of quality and affordable rental housing has failed to keep pace with this growing demand. Consequently, rents for reasonably located and adequately equipped homes consume a significant portion of the monthly income of middle-class households.
The problem is not limited to rising rents. Tenants also have to bear security deposits, advance rent, electricity, gas, water, maintenance and other associated expenses. Many families, despite seeking safer and better-quality accommodation, are forced to compromise on location and facilities and move to less expensive areas simply to keep their monthly budgets under control.
Another major challenge is that Pakistan’s rental housing sector largely operates on an informal basis. The absence of clear and effective mechanisms governing tenancy agreements, rent increases, security deposits and other matters often leads to disputes between landlords and tenants. At the same time, opportunities for tenants to secure stable, long-term accommodation remain limited.
The growing crisis also raises an important question: should Pakistan’s housing policy remain focused primarily on constructing homes and promoting homeownership? If the government genuinely wants to address the country’s housing challenges, affordable rental housing must also become an integral part of the national housing policy.
Public-private partnerships could be used to develop low-cost apartments, dedicated rental housing projects and long-term lease models. Targeted rental assistance for low-income families, tax incentives and affordable housing initiatives could also help ease the pressure on tenants.
The real need is for a housing policy that treats a home not merely as an investment or property asset, but as a basic human necessity. If millions of families continue to spend a substantial share of their income on rent, they will have fewer resources available for education, healthcare, food and savings.
Pakistan’s rental housing crisis is therefore not simply a story about rising rents. It is an issue directly linked to urban living, household financial stability and long-term economic security. The time has come for policymakers to address a fundamental question in the country’s housing strategy: If everyone cannot afford to own a home, should they not at least have access to decent, safe and affordable rental accommodation?

The writer of this article, Riaz Hussain, has been associated with the field of journalism for nearly two decades. He lives in Lahore and is currently working as Head of Multimedia at ReNews Pakistan. In addition to real estate, he also writes on political and social issues, human rights, literature and culture. Riaz Hussain is an Old Ravian and holds a Master’s degree in Philosophy from Government College University, Lahore. (Editor)

پاکستان میں گھر کا مالک ہونا ایک دیرینہ خواب ہے، لیکن بڑھتی ہوئی مہنگائی، زمین کی قیمتوں، تعمیراتی اخراجات اور محدود آمدن نے اس خواب کو متوسط اور کم آمدنی والے طبقے کے لیے مزید مشکل بنا دیا ہے۔ ایسے میں بڑی تعداد میں خاندان کرائے کے گھروں پر انحصار کرتے ہیں، مگر اب کرائے پر مناسب رہائش حاصل کرنا بھی ایک بڑا مالی چیلنج بنتا جا رہا ہے۔
بڑے شہروں، خصوصاً لاہور، کراچی، اسلام آباد، راولپنڈی اور فیصل آباد میں آبادی میں مسلسل اضافہ، روزگار کے لیے شہروں کی طرف منتقلی اور نئی رہائشی ضروریات نے کرائے کے گھروں کی طلب میں اضافہ کیا ہے۔ دوسری جانب معیاری اور کم قیمت رینٹل ہاؤسنگ کی فراہمی اس رفتار سے نہیں بڑھ سکی۔ نتیجتاً اچھی لوکیشن میں مناسب گھر کا کرایہ متوسط طبقے کی ماہانہ آمدن کا بڑا حصہ کھا جاتا ہے۔
مسئلہ صرف بڑھتے ہوئے کرائے تک محدود نہیں۔ کرایہ داروں کو سکیورٹی ڈپازٹ، ایڈوانس کرایہ، بجلی، گیس، پانی، مینٹیننس اور دیگر اخراجات بھی برداشت کرنا پڑتے ہیں۔ کئی خاندان بہتر اور محفوظ رہائش کی خواہش کے باوجود کم سہولیات والے علاقوں میں رہنے پر مجبور ہو جاتے ہیں تاکہ ماہانہ اخراجات قابو میں رہیں۔
پاکستان میں رینٹل ہاؤسنگ کا ایک اہم مسئلہ یہ بھی ہے کہ یہ شعبہ بڑی حد تک غیر رسمی بنیادوں پر چلتا ہے۔ کرایہ دار اور مالک مکان کے درمیان معاہدوں، کرائے میں اضافے، سکیورٹی رقم اور دیگر معاملات کے حوالے سے واضح اور مؤثر طریقہ کار کا فقدان کئی مرتبہ تنازعات کو جنم دیتا ہے۔ اس کے علاوہ کرایہ داروں کے لیے طویل مدت کی محفوظ رہائش کے مواقع بھی محدود ہیں۔
یہ بحران اس سوال کو بھی جنم دیتا ہے کہ کیا پاکستان کی ہاؤسنگ پالیسی صرف گھر بنانے اور ملکیت دلانے تک محدود رہنی چاہیے؟ اگر حکومت واقعی ہاؤسنگ کے مسئلے کو حل کرنا چاہتی ہے تو سستے کرائے کے گھروں کو بھی قومی ہاؤسنگ پالیسی کا اہم حصہ بنانا ہوگا۔
سرکاری اور نجی شعبے کے اشتراک سے کم لاگت کے اپارٹمنٹس، رینٹل ہاؤسنگ منصوبے اور طویل مدتی لیز ماڈلز متعارف کرائے جا سکتے ہیں۔ کم آمدنی والے خاندانوں کے لیے ہدفی رینٹل سپورٹ، ٹیکس مراعات اور کم لاگت رہائشی منصوبے بھی اس بحران کو کم کرنے میں مدد دے سکتے ہیں۔
اصل ضرورت ایسی پالیسی کی ہے جس میں گھر کو صرف سرمایہ کاری یا جائیداد نہیں بلکہ بنیادی انسانی ضرورت سمجھا جائے۔ اگر ملک میں لاکھوں خاندان اپنی آمدن کا بڑا حصہ صرف کرائے پر خرچ کرتے رہیں گے تو تعلیم، صحت، خوراک اور بچت سمیت دیگر ضروریات کے لیے ان کے پاس وسائل کم ہوتے جائیں گے۔
پاکستان کا رینٹل ہاؤسنگ بحران محض کرایوں میں اضافے کی کہانی نہیں بلکہ شہری زندگی، خاندانی مالی استحکام اور مستقبل کی معاشی سلامتی کا مسئلہ ہے۔ وقت آ گیا ہے کہ ہاؤسنگ پالیسی میں ایک بنیادی سوال شامل کیا جائے: اگر ہر شخص اپنا گھر نہیں خرید سکتا تو کیا اسے باعزت، محفوظ اور سستی رہائش کرائے پر بھی میسر نہیں ہونی چاہیے؟

اس تحریر کے لکھاری ریاض حسین کم و بیش دو دہائیوں سے شعبہ صحافت سے وابستہ ہیں۔ لاہور میں رہتے ہیں اور آج کل 'ری نیوز پاکستان' میں بطور ہیڈ ملٹی میڈیا کام کر رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے علاوہ سیاسی و سماجی موضوعات، انسانی حقوق اور ادب و ثقافت پر بھی لکھتے ہیں۔ ریاض حسین اولڈ راوین ہیں اور گورنمنٹ کالج لاہور یونیورسٹی سے فلسفے میں ایم اے کر رکھا ہے۔ (ادارہ)

اوپن فائل کا کاروبار: پراپرٹی انویسٹمنٹ یا خطرناک سٹے بازی؟

By Riaz Hussain

Published: August 29, 2026 - 4:05 PM

Open Files: Property Investment or a Risky Gamble?

Pakistan’s real estate sector has traditionally been regarded as a safe investment avenue. However, several trends have emerged in the property market...

Pakistan’s real estate sector has traditionally been regarded as a safe investment avenue. However, several trends have emerged in the property market that can expose ordinary investors to significant risks rather than delivering the expected returns. One of the most prominent among them is the open file system, under which the buying and selling of a property file may begin even before formal ownership of the land or plot is transferred.
An open file is essentially a document or allotment-related record representing a claim to, or prospective allotment of, a plot, while the final transfer of ownership in the buyer’s name has yet to be completed. In the market, such files can change hands multiple times. As a result, the price of a property that may not even have reached the stage of physical possession, let alone construction, can fluctuate repeatedly.
The biggest concern with the open-file market is that prices are often driven not by the existing value of the land, actual development work or present usability, but by expectations about the future. A new road, a proposed commercial area, an expansion of a housing scheme or news of a major future development can trigger a sharp increase in file prices.
This situation can blur the distinction between genuine development and speculative trading. Instead of acquiring a tangible property, an investor may purchase a file in the hope of selling it to someone else at a higher price within weeks or months. While this may push property prices upward, it does not necessarily mean that the underlying value of the land or the housing project has increased at the same pace.
One of the major risks associated with open files is that buyers may not always enjoy the same level of legal and practical protection available after formal ownership documents and registration have been completed. If questions arise regarding a project’s approval, land ownership, development status or allotment, investors holding such files may face substantial financial losses.
Moreover, in some informal markets, files of the same nature can pass through several hands. If a buyer invests without verifying the project with the relevant authority, developer and land records, resolving a dispute later can become extremely difficult. Recovering the invested amount or establishing a legitimate ownership claim may also prove challenging.
This is why Pakistan’s National Housing Policy has also highlighted the need to discourage the open-file system and curb speculative trading in land.
For Pakistan’s real estate market to become more stable and transparent, investment needs to shift towards actual land, clear ownership, approved projects and verifiable development activity. Buyers should not focus solely on how quickly the price of a file is increasing. They should also determine where the underlying land is located, whether the project has been approved by the relevant authority, what stage of development has been completed and what the legal ownership record shows.
An open file is not necessarily fraudulent in every case. However, investing in one without proper verification can expose buyers to serious risks. A healthy property market is one where prices are determined by genuine land value, transparent records and credible development—not by rumours, speculation and expectations of future gains.

The writer of this article, Riaz Hussain, has been associated with the field of journalism for nearly two decades. He lives in Lahore and is currently working as Head of Multimedia at ReNews Pakistan. In addition to real estate, he also writes on political and social issues, human rights, literature and culture. Riaz Hussain is an Old Ravian and holds a Master’s degree in Philosophy from Government College University, Lahore. (Editor)

پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کو روایتی طور پر محفوظ سرمایہ کاری سمجھا جاتا ہے، لیکن پراپرٹی مارکیٹ میں بعض ایسے رجحانات بھی پیدا ہو چکے ہیں جو عام سرمایہ کار کے لیے فائدے کے بجائے خطرے کا باعث بن سکتے ہیں۔ ان میں سب سے اہم اوپن فائل سسٹم ہے، جس میں بعض اوقات زمین یا پلاٹ کی باقاعدہ ملکیت منتقل ہونے سے پہلے ہی فائل کی خرید و فروخت شروع ہو جاتی ہے۔
اوپن فائل بنیادی طور پر ایک ایسی دستاویز یا الاٹمنٹ سے متعلق ریکارڈ ہوتا ہے جس میں پلاٹ کا دعویٰ یا مستقبل کی الاٹمنٹ تو موجود ہوتی ہے، لیکن خریدار کے نام پر حتمی ملکیتی منتقلی مکمل نہیں ہوئی ہوتی۔ مارکیٹ میں ایسی فائلیں ایک شخص سے دوسرے شخص کو متعدد مرتبہ فروخت ہو سکتی ہیں۔ یوں ایک ایسی پراپرٹی جس پر ابھی تعمیر تو دور کی بات، عملی قبضہ بھی موجود نہیں ہوتا، اس کی قیمت بار بار تبدیل ہوتی رہتی ہے۔
اوپن فائل مارکیٹ کا سب سے بڑا مسئلہ یہ ہے کہ اس میں قیمت اکثر موجودہ زمین، ترقیاتی کام یا حقیقی استعمال کے بجائے مستقبل کی توقعات پر بنتی ہے۔ کسی ہاؤسنگ منصوبے میں نئی سڑک، ممکنہ کمرشل ایریا، نئی توسیع یا مستقبل میں کسی بڑے منصوبے کی خبر سامنے آئے تو فائلوں کی قیمت تیزی سے بڑھ سکتی ہے۔
یہ صورتحال حقیقی ڈویلپمنٹ اور قیاس آرائی کے درمیان فرق کو ختم کر دیتی ہے۔ سرمایہ کار پلاٹ حاصل کرنے کے بجائے اس امید پر فائل خریدتا ہے کہ چند ہفتوں یا مہینوں بعد کوئی دوسرا شخص اسے زیادہ قیمت پر خرید لے گا۔ اس عمل میں پراپرٹی کی قیمت بڑھتی ضرور ہے، لیکن ضروری نہیں کہ زمین یا منصوبے کی حقیقی قدر بھی اسی رفتار سے بڑھے۔
اوپن فائل میں سب سے بڑا خطرہ یہ ہے کہ خریدار کے پاس ہمیشہ وہی قانونی اور عملی تحفظ نہیں ہوتا جو مکمل ملکیتی دستاویزات اور باقاعدہ رجسٹریشن کے بعد حاصل ہوتا ہے۔ اگر کسی منصوبے کی منظوری، زمین کی ملکیت، ترقیاتی صورتحال یا الاٹمنٹ میں مسئلہ پیدا ہو جائے تو فائل رکھنے والے سرمایہ کار کو نقصان کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔
مزید یہ کہ بعض غیر رسمی مارکیٹوں میں ایک ہی نوعیت کی فائل کئی ہاتھوں سے گزر سکتی ہے۔ اگر خریدار نے متعلقہ اتھارٹی، ڈویلپر اور زمین کے ریکارڈ سے تصدیق کیے بغیر سرمایہ کاری کی تو بعد میں تنازع سامنے آنے کی صورت میں رقم کی واپسی یا ملکیتی حق ثابت کرنا مشکل ہو سکتا ہے۔
یہی وجہ ہے کہ نیشنل ہاؤسنگ پالیسی میں بھی اوپن فائل سسٹم کی حوصلہ شکنی اور زمین کی قیاس آرائی پر مبنی تجارت کو محدود کرنے کی ضرورت پر زور دیا گیا ہے۔
پاکستان کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم بنانے کے لیے ضروری ہے کہ سرمایہ کاری کا مرکز حقیقی زمین، شفاف ملکیت، منظور شدہ منصوبوں اور قابلِ تصدیق ترقیاتی سرگرمیوں کو بنایا جائے۔ خریدار کو صرف فائل کی بڑھتی ہوئی قیمت نہیں بلکہ یہ بھی دیکھنا چاہیے کہ اس کے پیچھے زمین کہاں ہے، منصوبہ کس اتھارٹی سے منظور شدہ ہے، ترقیاتی کام کس مرحلے میں ہیں اور ملکیت کا قانونی ریکارڈ کیا کہتا ہے۔
اوپن فائل ہر صورت میں دھوکا نہیں، لیکن بغیر تصدیق کے اوپن فائل میں سرمایہ کاری ضرور ایک بڑا خطرہ بن سکتی ہے۔ ایک صحت مند پراپرٹی مارکیٹ وہ ہوتی ہے جہاں قیمت افواہ، سٹے بازی اور مستقبل کے خوابوں کے بجائے حقیقی زمین، شفاف ریکارڈ اور قابلِ اعتماد ترقیاتی کام کی بنیاد پر طے ہو۔

اس تحریر کے لکھاری ریاض حسین کم و بیش دو دہائیوں سے شعبہ صحافت سے وابستہ ہیں۔ لاہور میں رہتے ہیں اور آج کل 'ری نیوز پاکستان' میں بطور ہیڈ ملٹی میڈیا کام کر رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے علاوہ سیاسی و سماجی موضوعات، انسانی حقوق اور ادب و ثقافت پر بھی لکھتے ہیں۔ ریاض حسین اولڈ راوین ہیں اور گورنمنٹ کالج لاہور یونیورسٹی سے فلسفے میں ایم اے کر رکھا ہے۔ (ادارہ)

غیر قانونی تعمیرات اور کمرشلائزیشن: شہروں کی منصوبہ بندی کیلئے بڑھتا ہوا چیلنج

By Riaz Hussain

Published: August 28, 2026 - 3:26 PM

Illegal Construction and Commercialisation: A Growing Challenge to Urban Planning

Rapid population growth, expanding business activity and rising land prices in Pakistan’s major cities have made illegal construction and unauthorised commercialisation a...

Rapid population growth, expanding business activity and rising land prices in Pakistan’s major cities have made illegal construction and unauthorised commercialisation a significant urban and property-related challenge. The establishment of shops, offices, restaurants, clinics, schools and other commercial activities in residential areas without the required approvals not only disrupts urban planning but also places additional pressure on existing infrastructure.
Illegal construction refers to development carried out in violation of approved building plans, building bylaws or the designated land-use regulations of the relevant development or municipal authority. Similarly, converting a residential property into a commercial establishment without obtaining the required permission from the competent authority falls under unauthorised commercialisation. In some cases, property owners construct additional floors, deviate from approved building plans or begin using designated parking areas, greenbelts and other reserved spaces for construction purposes.
One of the most visible consequences of unauthorised commercialisation is the growing pressure on traffic and parking. A road or neighbourhood originally designed to accommodate limited residential traffic can face several times more vehicle movement when large numbers of shops, offices or restaurants are established there. This can lead to congestion, encroachment on footpaths, inadequate parking facilities and increasing difficulties for pedestrians.
At the same time, the increased commercial activity places additional pressure on water supply, electricity, sewerage and drainage systems. In some areas, commercial operations also generate greater volumes of waste, while inadequate drainage can create environmental and sanitation problems. As a result, infrastructure designed primarily for residential use can become inadequate for the intensity of commercial activity taking place in the area.
The issue is not limited to pressure on urban services. Illegal construction can also pose serious risks to legitimate property owners and investors. If a building lacks proper approval, does not conform to the sanctioned plan or is being used for an unauthorised purpose, the property may subsequently face sealing, fines, demolition or legal action. Such uncertainty can adversely affect the property’s market value, its saleability and investor confidence in the real estate sector.
A lasting solution requires more than periodic enforcement operations. Relevant authorities need to introduce and effectively implement digital building-permit systems, transparent commercialisation policies, regular monitoring mechanisms and consistent enforcement of regulations. Property owners and prospective buyers must also exercise due diligence by verifying land-use status, approved building plans and all required permissions before constructing, purchasing or investing in a property.
Urban development is not simply about constructing more buildings; it is about creating cities where residential needs, commercial activity, traffic management, environmental considerations and infrastructure remain properly balanced. If illegal construction and uncontrolled commercialisation are not addressed effectively, their impact on urban planning, property values and the quality of life of citizens is likely to become increasingly serious.

The writer of this article, Riaz Hussain, has been associated with the field of journalism for nearly two decades. He lives in Lahore and is currently working as Head of Multimedia at ReNews Pakistan. In addition to real estate, he also writes on political and social issues, human rights, literature and culture. Riaz Hussain is an Old Ravian and holds a Master’s degree in Philosophy from Government College University, Lahore. (Editor)

پاکستان کے بڑے شہروں میں تیزی سے پھیلتی آبادی، بڑھتی ہوئی کاروباری سرگرمیوں اور زمین کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ غیر قانونی تعمیرات اور غیر مجاز کمرشلائزیشن ایک اہم شہری و جائیدادی مسئلہ بن چکی ہے۔ رہائشی علاقوں میں بغیر منظوری دکانیں، دفاتر، ریسٹورنٹس، کلینکس، سکولز اور دیگر تجارتی سرگرمیاں شروع ہونے سے نہ صرف شہری منصوبہ بندی متاثر ہوتی ہے بلکہ علاقے کے بنیادی ڈھانچے پر بھی اضافی دباؤ پڑتا ہے۔
غیر قانونی تعمیر سے مراد ایسی تعمیرات ہیں جو متعلقہ ترقیاتی یا بلدیاتی ادارے کی منظور شدہ نقشے، بلڈنگ بائی لاز یا زمین کے مقررہ استعمال کے برخلاف کی جائیں۔ اسی طرح رہائشی جائیداد کو متعلقہ اتھارٹی کی اجازت کے بغیر تجارتی استعمال میں تبدیل کرنا غیر مجاز کمرشلائزیشن کے زمرے میں آتا ہے۔ بعض اوقات مالکان اضافی منزلیں تعمیر کر لیتے ہیں، نقشے سے ہٹ کر تعمیر کرتے ہیں یا پارکنگ، گرین بیلٹ اور دیگر مختص جگہوں کو بھی تعمیراتی مقاصد کے لیے استعمال کرنا شروع کر دیتے ہیں۔
غیر مجاز کمرشلائزیشن کا سب سے نمایاں اثر ٹریفک اور پارکنگ کے مسائل کی صورت میں سامنے آتا ہے۔ جس سڑک یا محلے کو رہائشی آبادی کے محدود ٹریفک کو مدنظر رکھتے ہوئے ڈیزائن کیا گیا ہو، وہاں بڑی تعداد میں دکانیں، دفاتر یا ریسٹورنٹس قائم ہونے سے گاڑیوں کا دباؤ کئی گنا بڑھ سکتا ہے۔ نتیجتاً سڑکوں پر رش، فٹ پاتھوں پر تجاوزات، پارکنگ کی کمی اور پیدل چلنے والوں کے لیے مشکلات پیدا ہوتی ہیں۔
اس کے ساتھ ساتھ پانی، بجلی، سیوریج اور نکاسی آب کے نظام پر بھی اضافی بوجھ پڑتا ہے۔ بعض علاقوں میں تجارتی سرگرمیوں کے باعث پیدا ہونے والا کچرا اور غیر مناسب نکاسی آب ماحولیاتی مسائل کو جنم دیتی ہے۔ یوں ایک رہائشی علاقے کا بنیادی انفراسٹرکچر اس استعمال کے لیے ناکافی ثابت ہونے لگتا ہے جس کے لیے اسے اصل میں ڈیزائن نہیں کیا گیا تھا۔
یہ مسئلہ صرف شہری سہولیات تک محدود نہیں۔ غیر قانونی تعمیرات قانونی جائیداد مالکان اور سرمایہ کاروں کے لیے بھی خطرہ بن سکتی ہیں۔ جب کسی عمارت کی منظوری، نقشہ یا استعمال قانونی تقاضوں کے مطابق نہ ہو تو مستقبل میں سیلنگ، جرمانے، انہدام یا قانونی کارروائی کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ ایسی صورتحال جائیداد کی مارکیٹ ویلیو، خرید و فروخت اور سرمایہ کاری کے اعتماد کو بھی متاثر کرتی ہے۔
اس مسئلے کے مستقل حل کے لیے محض آپریشنز کافی نہیں۔ متعلقہ اداروں کو ڈیجیٹل بلڈنگ پرمٹ، شفاف کمرشلائزیشن پالیسی، مؤثر نگرانی اور قانون کے یکساں نفاذ کو یقینی بنانا ہوگا۔ پراپرٹی مالکان اور خریداروں کے لیے بھی ضروری ہے کہ وہ تعمیر یا خریداری سے قبل زمین کے استعمال، منظور شدہ نقشے اور تمام متعلقہ اجازت ناموں کی تصدیق کریں۔
شہری ترقی کا مقصد صرف نئی عمارتیں تعمیر کرنا نہیں بلکہ ایسی منصوبہ بندی کرنا ہے جس میں رہائشی سہولت، کاروباری سرگرمی، ٹریفک، ماحول اور بنیادی ڈھانچے کے درمیان توازن برقرار رہے۔ اگر غیر قانونی تعمیرات اور بے ہنگم کمرشلائزیشن کو مؤثر انداز میں نہ روکا گیا تو شہروں کی منصوبہ بندی، جائیداد کی قدر اور شہریوں کے معیارِ زندگی پر اس کے اثرات مزید گہرے ہو سکتے ہیں۔

اس تحریر کے لکھاری ریاض حسین کم و بیش دو دہائیوں سے شعبہ صحافت سے وابستہ ہیں۔ لاہور میں رہتے ہیں اور آج کل 'ری نیوز پاکستان' میں بطور ہیڈ ملٹی میڈیا کام کر رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے علاوہ سیاسی و سماجی موضوعات، انسانی حقوق اور ادب و ثقافت پر بھی لکھتے ہیں۔ ریاض حسین اولڈ راوین ہیں اور گورنمنٹ کالج لاہور یونیورسٹی سے فلسفے میں ایم اے کر رکھا ہے۔ (ادارہ)

Real Estate Blog

From Clean Water to Electric Buses: How Much Change Can Punjab’s Development Plan Deliver?

صاف پانی سے الیکٹرک بسوں تک، پنجاب کا ترقیاتی منصوبہ کتنی بڑی تبدیلی لا سکتا ہے؟

Punjab Launches Grand Operation Against Environmental Violations: What Positive Impacts Can Be Expected?

پنجاب میں ماحولیاتی خلاف ورزیوں کیخلاف گرینڈ آپریشن: کیا مثبت اثرات برآمد ہوں گے؟

Regulation of Builders and Developers in Pakistan: Barrier or Need for Reform?

پاکستان میں بلڈرز اور ڈویلپرز کا ریگولیٹری نظام، رکاوٹ یا اصلاحات کی ضرورت؟

Gulf War Impact: Pakistanis Begin Bringing Property Investment Back from Dubai

خلیجی جنگ کا اثر: پاکستانیوں نے دبئی پراپرٹی سے سرمایہ واپس پاکستان لانا شروع کردیا

Monsoon and Flood Risks: Safe Construction and Climate Planning Now a Necessity

برسات اور سیلابی خطرات: محفوظ تعمیرات اور موسمیاتی منصوبہ بندی وقت کی ضرورت

Gulf War, Capital Flight from Dubai and a New Turn for Pakistan’s Property Market

خلیجی جنگ، دبئی سے واپسی اور پاکستانی پراپرٹی مارکیٹ کا نیا موڑ

Why Is Rent So Expensive? Why Is Pakistan’s Rental Housing Crisis Getting Worse?

کرایہ اتنا مہنگا کیوں؟ پاکستان میں رینٹل ہاؤسنگ بحران سنگین کیوں ہوتا جا رہا ہے؟

Open Files: Property Investment or a Risky Gamble?

اوپن فائل کا کاروبار: پراپرٹی انویسٹمنٹ یا خطرناک سٹے بازی؟

Illegal Construction and Commercialisation: A Growing Challenge to Urban Planning

غیر قانونی تعمیرات اور کمرشلائزیشن: شہروں کی منصوبہ بندی کیلئے بڑھتا ہوا چیلنج