Arazi Nama | Real Estate Blog

فلم سٹی پراجیکٹ : کیا رئیل اسٹیٹ سیکٹر کیلئے بھی اہم پیشرفت ہے؟

By Riaz Hussain

Published: April 30, 2026 - 9:47 AM

فلم سٹی پراجیکٹ : کیا رئیل اسٹیٹ سیکٹر کیلئے بھی اہم پیشرفت ہے؟

پنجاب حکومت کی جانب سے فلم سٹی پراجیکٹ کا اعلان نہ صرف تفریحی صنعت بلکہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کیلئے بھی ایک اہم...

پنجاب حکومت کی جانب سے فلم سٹی پراجیکٹ کا اعلان نہ صرف تفریحی صنعت بلکہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کیلئے بھی ایک اہم پیش رفت کے طور پر دیکھا جا رہا ہے۔ اس منصوبے کا بنیادی مقصد مقامی فلم انڈسٹری کو جدید سہولیات فراہم کرنا، غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنا اور روزگار کے نئے مواقع پیدا کرنا ہے۔ تاہم، اس کے ساتھ ساتھ اس کے معاشی اور رئیل اسٹیٹ پر پڑنے والے ممکنہ اثرات پر سنجیدگی سے غور کرنا بھی ضروری ہے۔ یہ پراجیکٹ نواز شریف آ ئی ٹی سٹی کے اندر قائم ہوگا، جو کہ لاہور بیدیاں روڈ پر پی کے ایل آ ئی، ڈی ایچ اے فیز 7٫8 کے پاس واقع ہے۔م، اور اسے سی بی ڈی پنجاب ڈویلپ کررہا ہے ۔نواز شریف آ ئی ٹی سٹی کیلئے وسیع اراضی رکھی گئی ہے جس میں آ ئی ٹی / ٹیک ڈسٹرکٹ اور ایجوکیشن سٹی کے ساتھ ساتھ رہائشی و کمرشل ایریاز مختص ہیں۔ اور اب اس کے اندر 50 ایکڑ پر فلم سٹی بھی بنے گا۔
فلم سٹی جیسے بڑے منصوبے عموماً شہری ترقی کا نیا مرکز بن جاتے ہیں۔ جہاں اس پراجیکٹ کو قائم کیا جائے گا، وہاں زمین کی قیمتوں میں اضافہ متوقع ہے، جس سے سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز کی دلچسپی بڑھے گی۔ ماضی میں بھی دیکھا گیا ہے کہ ایسے بڑے انفراسٹرکچر یا تفریحی منصوبوں کے اردگرد رہائشی اور کمرشل سکیموں کی مانگ میں تیزی آتی ہے۔ یہی رجحان یہاں بھی دیکھنے کو مل سکتا ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کیلئے مثبت اشارہ ہے۔
تاہم، اس ترقی کے ساتھ کچھ چیلنجز بھی وابستہ ہیں۔ اگر زمین کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ ہوتا ہے تو مقامی آبادی کیلئے رہائش مزید مہنگی ہو سکتی ہے۔ اس لئے ضروری ہے کہ حکومت اس منصوبے کے ساتھ ساتھ سستی ہاؤسنگ سکیموں اور مناسب ریگولیشنز کو بھی یقینی بنائے تاکہ ترقی کے ثمرات عام شہری تک پہنچ سکیں۔
مزید برآں، فلم سٹی کا کامیاب ہونا صرف انفراسٹرکچر پر منحصر نہیں بلکہ اس کے مؤثر استعمال پر بھی ہے۔ اگر اس منصوبے کو محض ایک نمائشی پراجیکٹ تک محدود رکھا گیا تو یہ مطلوبہ نتائج حاصل نہیں کر پائے گا۔ اس کیلئے ضروری ہے کہ فلم میکرز، پروڈکشن ہاؤسز اور بین الاقوامی کمپنیوں کو فعال طور پر شامل کیا جائے تاکہ یہ منصوبہ ایک متحرک اور خود کفیل مرکز بن سکے۔
رئیل اسٹیٹ کے تناظر میں دیکھا جائے تو یہ منصوبہ سرمایہ کاری کے نئے دروازے کھول سکتا ہے، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں ترقی کے امکانات پہلے محدود تھے۔ لیکن اس کیلئے شفافیت، طویل المدتی منصوبہ بندی اور موثر نگرانی ناگزیر ہے۔
آخر میں کہا جا سکتا ہے کہ پنجاب فلم سٹی پراجیکٹ ایک امید افزا قدم ہے، جو نہ صرف ثقافتی ترقی بلکہ معاشی استحکام میں بھی اہم کردار ادا کر سکتا ہے، بشرطیکہ اسے درست حکمت عملی اور جامع منصوبہ بندی کے ساتھ آگے بڑھایا جائے۔

The writer of this article, Riaz Hussain, has been associated with the field of journalism for nearly two decades. He lives in Lahore and is currently working as Head of Multimedia at ReNews Pakistan. In addition to real estate, he also writes on political and social issues, human rights, literature and culture. Riaz Hussain is an Old Ravian and holds a Master’s degree in Philosophy from Government College University, Lahore. (Editor)

پنجاب حکومت کی جانب سے فلم سٹی پراجیکٹ کا اعلان نہ صرف تفریحی صنعت بلکہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کیلئے بھی ایک اہم پیش رفت کے طور پر دیکھا جا رہا ہے۔ اس منصوبے کا بنیادی مقصد مقامی فلم انڈسٹری کو جدید سہولیات فراہم کرنا، غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنا اور روزگار کے نئے مواقع پیدا کرنا ہے۔ تاہم، اس کے ساتھ ساتھ اس کے معاشی اور رئیل اسٹیٹ پر پڑنے والے ممکنہ اثرات پر سنجیدگی سے غور کرنا بھی ضروری ہے۔ یہ پراجیکٹ نواز شریف آ ئی ٹی سٹی کے اندر قائم ہوگا، جو کہ لاہور بیدیاں روڈ پر پی کے ایل آ ئی، ڈی ایچ اے فیز 7٫8 کے پاس واقع ہے۔م، اور اسے سی بی ڈی پنجاب ڈویلپ کررہا ہے ۔نواز شریف آ ئی ٹی سٹی کیلئے وسیع اراضی رکھی گئی ہے جس میں آ ئی ٹی / ٹیک ڈسٹرکٹ اور ایجوکیشن سٹی کے ساتھ ساتھ رہائشی و کمرشل ایریاز مختص ہیں۔ اور اب اس کے اندر 50 ایکڑ پر فلم سٹی بھی بنے گا۔
فلم سٹی جیسے بڑے منصوبے عموماً شہری ترقی کا نیا مرکز بن جاتے ہیں۔ جہاں اس پراجیکٹ کو قائم کیا جائے گا، وہاں زمین کی قیمتوں میں اضافہ متوقع ہے، جس سے سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز کی دلچسپی بڑھے گی۔ ماضی میں بھی دیکھا گیا ہے کہ ایسے بڑے انفراسٹرکچر یا تفریحی منصوبوں کے اردگرد رہائشی اور کمرشل سکیموں کی مانگ میں تیزی آتی ہے۔ یہی رجحان یہاں بھی دیکھنے کو مل سکتا ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کیلئے مثبت اشارہ ہے۔
تاہم، اس ترقی کے ساتھ کچھ چیلنجز بھی وابستہ ہیں۔ اگر زمین کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ ہوتا ہے تو مقامی آبادی کیلئے رہائش مزید مہنگی ہو سکتی ہے۔ اس لئے ضروری ہے کہ حکومت اس منصوبے کے ساتھ ساتھ سستی ہاؤسنگ سکیموں اور مناسب ریگولیشنز کو بھی یقینی بنائے تاکہ ترقی کے ثمرات عام شہری تک پہنچ سکیں۔
مزید برآں، فلم سٹی کا کامیاب ہونا صرف انفراسٹرکچر پر منحصر نہیں بلکہ اس کے مؤثر استعمال پر بھی ہے۔ اگر اس منصوبے کو محض ایک نمائشی پراجیکٹ تک محدود رکھا گیا تو یہ مطلوبہ نتائج حاصل نہیں کر پائے گا۔ اس کیلئے ضروری ہے کہ فلم میکرز، پروڈکشن ہاؤسز اور بین الاقوامی کمپنیوں کو فعال طور پر شامل کیا جائے تاکہ یہ منصوبہ ایک متحرک اور خود کفیل مرکز بن سکے۔
رئیل اسٹیٹ کے تناظر میں دیکھا جائے تو یہ منصوبہ سرمایہ کاری کے نئے دروازے کھول سکتا ہے، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں ترقی کے امکانات پہلے محدود تھے۔ لیکن اس کیلئے شفافیت، طویل المدتی منصوبہ بندی اور موثر نگرانی ناگزیر ہے۔
آخر میں کہا جا سکتا ہے کہ پنجاب فلم سٹی پراجیکٹ ایک امید افزا قدم ہے، جو نہ صرف ثقافتی ترقی بلکہ معاشی استحکام میں بھی اہم کردار ادا کر سکتا ہے، بشرطیکہ اسے درست حکمت عملی اور جامع منصوبہ بندی کے ساتھ آگے بڑھایا جائے۔

اس تحریر کے لکھاری ریاض حسین کم و بیش دو دہائیوں سے شعبہ صحافت سے وابستہ ہیں۔ لاہور میں رہتے ہیں اور آج کل 'ری نیوز پاکستان' میں بطور ہیڈ ملٹی میڈیا کام کر رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے علاوہ سیاسی و سماجی موضوعات، انسانی حقوق اور ادب و ثقافت پر بھی لکھتے ہیں۔ ریاض حسین اولڈ راوین ہیں اور گورنمنٹ کالج لاہور یونیورسٹی سے فلسفے میں ایم اے کر رکھا ہے۔ (ادارہ)

ہاؤسنگ مارگیج فنانس سکیم: ہاؤسنگ سیکٹر کیلئے محض پالیسی بیان نہیں ہونا چاہیے!

By Riaz Hussain

Published: April 29, 2026 - 11:30 AM

ہاؤسنگ مارگیج فنانس سکیم: ہاؤسنگ سیکٹر کیلئے محض پالیسی بیان نہیں ہونا چاہیے!

حکومت کی جانب سے حال ہی میں متعارف کرائی گئی ہاؤسنگ مارگیج فنانس سکیم بلاشبہ کچھ عرصے سے مندی کے شکار رہائشی...

حکومت کی جانب سے حال ہی میں متعارف کرائی گئی ہاؤسنگ مارگیج فنانس سکیم بلاشبہ کچھ عرصے سے مندی کے شکار رہائشی شعبے میں ایک اہم اور خوش آئند پیش رفت ہے۔ وزیر اعظم شہباز شریف کی جانب سے اس سکیم کا اعلان اس حقیقت کی عکاسی کرتا ہے کہ حکومت بالآخر اس امر کا ادراک کر رہی ہے کہ ملک میں بڑھتی ہوئی آبادی، شہری دباؤ اور رہائشی قلت کے حل کے لیے محض روایتی پالیسیوں سے آگے بڑھنا ناگزیر ہو چکا ہے۔
یہ سکیم خاص طور پر متوسط طبقے کے لیے امید کی ایک نئی کرن کے طور پر سامنے آئی ہے، جو برسوں سے اپنے ذاتی گھر کے خواب اور محدود مالی وسائل کے درمیان پھنسا ہوا ہے۔ مارگیج فنانسنگ کے ذریعے گھروں کی خریداری کو آسان بنانے کا تصور نہ صرف انفرادی سطح پر بہتری لاتا ہے بلکہ یہ تعمیراتی صنعت سمیت درجنوں ذیلی شعبوں کے لیے معاشی سرگرمیوں کا ایک نیا دروازہ بھی کھول سکتا ہے۔
تاہم اس مثبت سمت کے باوجود، پالیسی کے عملی ڈھانچے میں موجود کمزوریاں اس کی افادیت کو محدود کر سکتی ہیں۔ سابق نگراں وفاقی وزیر گوہر اعجاز سمیت کاروباری اور صنعتی حلقوں کی جانب سے اس بات پر زور دیا جانا کہ موجودہ ایک کروڑ روپے کی قرض حد بڑے شہروں میں بنیادی رہائش کے لیے بھی ناکافی ہے، ایک اہم حقیقت کی نشاندہی کرتا ہے۔ آج کے مہنگے تعمیراتی اخراجات اور زمین کی قیمتوں کے تناظر میں یہ حد واقعی غیر حقیقت پسندانہ محسوس ہوتی ہے۔
یہی وجہ ہے کہ قرض کی حد کو تین کروڑ روپے تک بڑھانے کی تجویز محض ایک مطالبہ نہیں بلکہ ایک معاشی ضرورت کے طور پر سامنے آتی ہے۔ اگر اس پہلو کو نظر انداز کیا گیا تو سکیم کا دائرہ محدود طبقات تک ہی رہے گا اور اس کے اصل مقاصد حاصل نہیں ہو سکیں گے۔
اسی طرح اس سکیم کی کامیابی کا انحصار صرف سرکاری یا بڑے کمرشل بینکوں تک محدود رہنے پر نہیں ہونا چاہیے۔ نجی ہاؤسنگ فنانس کمپنیوں اور ریگولیٹڈ ڈویلپرز کو بھی اس نظام کا حصہ بنانا ناگزیر ہے تاکہ فنانسنگ کا دائرہ وسیع ہو اور زیادہ سے زیادہ افراد اس سہولت سے فائدہ اٹھا سکیں۔ صرف چند مالیاتی اداروں پر انحصار ایک ایسے ملک میں جہاں پہلے ہی مالی شمولیت محدود ہے، پالیسی کی رفتار کو سست کر سکتا ہے۔
مزید برآں، کاروباری حلقوں کی جانب سے مارک اپ کی شرح میں کمی، حتیٰ کہ بعض صورتوں میں اسے صفر کرنے کی تجویز، اس بات کی طرف اشارہ کرتی ہے کہ موجودہ مالیاتی ڈھانچہ عام شہری کے لیے اب بھی بھاری ہے۔ اگر حکومت واقعی ہاؤسنگ کو ایک عوامی ضرورت کے طور پر دیکھ رہی ہے تو اسے اس شعبے کو محض کاروباری منافع کے بجائے سماجی ترقی کے تناظر میں بھی پالیسی سپورٹ دینا ہوگی۔
یہ امر بھی نظر انداز نہیں کیا جا سکتا کہ پاکستان میں رہائشی شعبہ کئی سٹرکچرل مسائل کا شکار ہے۔ غیر شفاف لینڈ ریکارڈ، پیچیدہ قانونی عمل، اور محدود ڈیجیٹل انفراسٹرکچر اس سکیم کی راہ میں عملی رکاوٹیں بن سکتے ہیں۔ اگر ان بنیادی اصلاحات کو ساتھ ساتھ نہ چلایا گیا تو خواہ کتنی ہی اچھی مالی سکیم کیوں نہ متعارف کرائی جائے، اس کے اثرات محدود رہیں گے۔
اس کے باوجود یہ حقیقت اپنی جگہ مسلم ہے کہ مارگیج فنانس کا فروغ نہ صرف رہائشی بحران کے حل میں مددگار ہو سکتا ہے بلکہ یہ معیشت کے وسیع تر دائرے میں تعمیراتی سرگرمیوں، روزگار کے مواقع اور ٹیکس نیٹ کو بھی وسعت دے سکتا ہے۔ یہی وہ سمت ہے جس کی پاکستان کو اشد ضرورت ہے۔
آخر میں یہ کہنا بے جا نہ ہوگا کہ حکومت نے ایک درست سمت میں قدم اٹھایا ہے، مگر اب اصل امتحان اس پالیسی کو زمینی حقائق سے ہم آہنگ کرنے کا ہے۔ اگر قرض کی حد میں اضافہ، مالیاتی شمولیت کی توسیع، اور قانونی و انتظامی اصلاحات بروقت کر لی گئیں تو یہ سکیم محض ایک پالیسی اعلان نہیں بلکہ پاکستان کے ہاؤسنگ سیکٹر میں ایک حقیقی انقلاب ثابت ہو سکتی ہے۔

The writer of this article, Riaz Hussain, has been associated with the field of journalism for nearly two decades. He lives in Lahore and is currently working as Head of Multimedia at ReNews Pakistan. In addition to real estate, he also writes on political and social issues, human rights, literature and culture. Riaz Hussain is an Old Ravian and holds a Master’s degree in Philosophy from Government College University, Lahore. (Editor)

حکومت کی جانب سے حال ہی میں متعارف کرائی گئی ہاؤسنگ مارگیج فنانس سکیم بلاشبہ کچھ عرصے سے مندی کے شکار رہائشی شعبے میں ایک اہم اور خوش آئند پیش رفت ہے۔ وزیر اعظم شہباز شریف کی جانب سے اس سکیم کا اعلان اس حقیقت کی عکاسی کرتا ہے کہ حکومت بالآخر اس امر کا ادراک کر رہی ہے کہ ملک میں بڑھتی ہوئی آبادی، شہری دباؤ اور رہائشی قلت کے حل کے لیے محض روایتی پالیسیوں سے آگے بڑھنا ناگزیر ہو چکا ہے۔
یہ سکیم خاص طور پر متوسط طبقے کے لیے امید کی ایک نئی کرن کے طور پر سامنے آئی ہے، جو برسوں سے اپنے ذاتی گھر کے خواب اور محدود مالی وسائل کے درمیان پھنسا ہوا ہے۔ مارگیج فنانسنگ کے ذریعے گھروں کی خریداری کو آسان بنانے کا تصور نہ صرف انفرادی سطح پر بہتری لاتا ہے بلکہ یہ تعمیراتی صنعت سمیت درجنوں ذیلی شعبوں کے لیے معاشی سرگرمیوں کا ایک نیا دروازہ بھی کھول سکتا ہے۔
تاہم اس مثبت سمت کے باوجود، پالیسی کے عملی ڈھانچے میں موجود کمزوریاں اس کی افادیت کو محدود کر سکتی ہیں۔ سابق نگراں وفاقی وزیر گوہر اعجاز سمیت کاروباری اور صنعتی حلقوں کی جانب سے اس بات پر زور دیا جانا کہ موجودہ ایک کروڑ روپے کی قرض حد بڑے شہروں میں بنیادی رہائش کے لیے بھی ناکافی ہے، ایک اہم حقیقت کی نشاندہی کرتا ہے۔ آج کے مہنگے تعمیراتی اخراجات اور زمین کی قیمتوں کے تناظر میں یہ حد واقعی غیر حقیقت پسندانہ محسوس ہوتی ہے۔
یہی وجہ ہے کہ قرض کی حد کو تین کروڑ روپے تک بڑھانے کی تجویز محض ایک مطالبہ نہیں بلکہ ایک معاشی ضرورت کے طور پر سامنے آتی ہے۔ اگر اس پہلو کو نظر انداز کیا گیا تو سکیم کا دائرہ محدود طبقات تک ہی رہے گا اور اس کے اصل مقاصد حاصل نہیں ہو سکیں گے۔
اسی طرح اس سکیم کی کامیابی کا انحصار صرف سرکاری یا بڑے کمرشل بینکوں تک محدود رہنے پر نہیں ہونا چاہیے۔ نجی ہاؤسنگ فنانس کمپنیوں اور ریگولیٹڈ ڈویلپرز کو بھی اس نظام کا حصہ بنانا ناگزیر ہے تاکہ فنانسنگ کا دائرہ وسیع ہو اور زیادہ سے زیادہ افراد اس سہولت سے فائدہ اٹھا سکیں۔ صرف چند مالیاتی اداروں پر انحصار ایک ایسے ملک میں جہاں پہلے ہی مالی شمولیت محدود ہے، پالیسی کی رفتار کو سست کر سکتا ہے۔
مزید برآں، کاروباری حلقوں کی جانب سے مارک اپ کی شرح میں کمی، حتیٰ کہ بعض صورتوں میں اسے صفر کرنے کی تجویز، اس بات کی طرف اشارہ کرتی ہے کہ موجودہ مالیاتی ڈھانچہ عام شہری کے لیے اب بھی بھاری ہے۔ اگر حکومت واقعی ہاؤسنگ کو ایک عوامی ضرورت کے طور پر دیکھ رہی ہے تو اسے اس شعبے کو محض کاروباری منافع کے بجائے سماجی ترقی کے تناظر میں بھی پالیسی سپورٹ دینا ہوگی۔
یہ امر بھی نظر انداز نہیں کیا جا سکتا کہ پاکستان میں رہائشی شعبہ کئی سٹرکچرل مسائل کا شکار ہے۔ غیر شفاف لینڈ ریکارڈ، پیچیدہ قانونی عمل، اور محدود ڈیجیٹل انفراسٹرکچر اس سکیم کی راہ میں عملی رکاوٹیں بن سکتے ہیں۔ اگر ان بنیادی اصلاحات کو ساتھ ساتھ نہ چلایا گیا تو خواہ کتنی ہی اچھی مالی سکیم کیوں نہ متعارف کرائی جائے، اس کے اثرات محدود رہیں گے۔
اس کے باوجود یہ حقیقت اپنی جگہ مسلم ہے کہ مارگیج فنانس کا فروغ نہ صرف رہائشی بحران کے حل میں مددگار ہو سکتا ہے بلکہ یہ معیشت کے وسیع تر دائرے میں تعمیراتی سرگرمیوں، روزگار کے مواقع اور ٹیکس نیٹ کو بھی وسعت دے سکتا ہے۔ یہی وہ سمت ہے جس کی پاکستان کو اشد ضرورت ہے۔
آخر میں یہ کہنا بے جا نہ ہوگا کہ حکومت نے ایک درست سمت میں قدم اٹھایا ہے، مگر اب اصل امتحان اس پالیسی کو زمینی حقائق سے ہم آہنگ کرنے کا ہے۔ اگر قرض کی حد میں اضافہ، مالیاتی شمولیت کی توسیع، اور قانونی و انتظامی اصلاحات بروقت کر لی گئیں تو یہ سکیم محض ایک پالیسی اعلان نہیں بلکہ پاکستان کے ہاؤسنگ سیکٹر میں ایک حقیقی انقلاب ثابت ہو سکتی ہے۔

اس تحریر کے لکھاری ریاض حسین کم و بیش دو دہائیوں سے شعبہ صحافت سے وابستہ ہیں۔ لاہور میں رہتے ہیں اور آج کل 'ری نیوز پاکستان' میں بطور ہیڈ ملٹی میڈیا کام کر رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے علاوہ سیاسی و سماجی موضوعات، انسانی حقوق اور ادب و ثقافت پر بھی لکھتے ہیں۔ ریاض حسین اولڈ راوین ہیں اور گورنمنٹ کالج لاہور یونیورسٹی سے فلسفے میں ایم اے کر رکھا ہے۔ (ادارہ)

راوی کے کنارے "خواس ستون" کو قومی ورثے کے طور پر محفوظ کیا جائے!

By Riaz Hussain

Published: April 27, 2026 - 10:26 AM

راوی کے کنارے "خواس ستون" کو قومی ورثے کے طور پر محفوظ کیا جائے!

لاہور کی تاریخ صرف قلعوں، باغات اور دروازوں تک محدود نہیں، بلکہ اس کی مٹی میں دبے وہ خاموش آثار بھی اس...

لاہور کی تاریخ صرف قلعوں، باغات اور دروازوں تک محدود نہیں، بلکہ اس کی مٹی میں دبے وہ خاموش آثار بھی اس کے ماضی کی کہانی سناتے ہیں جنہیں وقت اور بے توجہی نے تقریباً فراموش کر دیا ہے۔ محمود بوٹی کے قریب واقع “خواس ستون” انہی گمشدہ نشانیوں میں سے ایک ہیں، جو مغلیہ دور کے شاندار مگر نظرانداز ورثے کی یاد دلاتے ہیں۔
ان ستونوں کو تاریخی طور پر "خواس پلرز" یا "خواس کے ستون" کہا جاتا ہے۔ "خواس" فارسی زبان کا لفظ ہے، جس کے معنی "خاص" یا "منتخب" کے ہیں، جو اس ڈھانچے کی اہمیت کو ظاہر کرتا ہے۔
یہ ستون، جو کبھی دریائے راوی کے کنارے ایک اہم گزرگاہ کا حصہ تھے، آج ویرانی میں کھڑے تاریخ کے امین دکھائی دیتے ہیں۔ ماہرین کے مطابق یہ 17ویں صدی میں مغلیہ سلطنت کے عروج کے زمانے (ممکنہ طور پر جہانگیر یا شاہ جہاں کے دور) میں تعمیر کیے گئے۔ ان کی ساخت، نانک شاہی اینٹوں کا استعمال، اور چونے کے مسالے سے مضبوطی، اس دور کی انجینئرنگ مہارت کی واضح مثال ہیں۔ تقریباً 12 فٹ بلند اور گولائی میں تعمیر شدہ یہ ستون کسی عام تعمیر کا حصہ نہیں، بلکہ ایک ایسے پل کے آثار معلوم ہوتے ہیں جو کبھی لاہور کو دہلی سے ملانے والی شاہراہِ اعظم (جی ٹی روڈ) کا اہم جز تھا۔
تاریخ ہمیں یہ بھی بتاتی ہے کہ دریائے راوی کا بدلتا ہوا رخ صرف جغرافیہ نہیں بدلتا، بلکہ تہذیبوں اور راستوں کو بھی اپنی لپیٹ میں لے لیتا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ یہ پل، جو کبھی زندگی اور سفر کی علامت تھا، وقت کے ساتھ مٹ گیا اور صرف یہ ستون باقی رہ گئے۔ اس مقام کا ایک اور پہلو اسے مزید حساس بنا دیتا ہے۔ “مویاں دی منڈی” کے نام سے جانی جانے والی یہ جگہ ماضی میں قحط اور 1857 کی جنگِ آزادی کے بعد انسانی المیوں کی گواہ بھی رہی ہے۔
آج جب لاہور تیزی سے جدید شہری پھیلاؤ کی جانب بڑھ رہا ہے، تو ایسے آثار کی اہمیت اور بھی بڑھ جاتی ہے۔ یہ صرف اینٹوں اور گارے کے ڈھانچے نہیں، بلکہ ایک اجتماعی یادداشت ہیں، جو ہمیں اپنی جڑوں سے جوڑتی ہیں۔ خوش آئند امر ہے کہ راوی اربن ڈویلپمنٹ اتھارٹی (روڈا) اس علاقے کو شہری جنگل اور قابلِ تجدید توانائی کے منصوبوں میں تبدیل کرنے کے ساتھ ساتھ ان ستونوں کے تحفظ کی کوشش بھی کر رہی ہے۔
تاہم، سوال یہ ہے کہ کیا یہ اقدامات کافی ہیں؟
ضرورت اس امر کی ہے کہ ان تاریخی نشانات کو محض ضمنی حیثیت دینے کے بجائے قومی ورثے کے طور پر سنجیدگی سے محفوظ کیا جائے۔ آثارِ قدیمہ کے ماہرین، مقامی انتظامیہ اور عوام کو مل کر ایسے مقامات کی بحالی، دستاویزی ریکارڈنگ اور تشہیر پر توجہ دینی ہوگی۔ کیونکہ اگر ہم نے آج اپنی تاریخ کے ان خاموش گواہوں کو نہ بچایا، تو کل ہماری شناخت کے کئی اہم ابواب ہمیشہ کے لیے مٹ جائیں گے۔
خواس ستون ہمیں یہی پیغام دیتے ہیں کہ ترقی اور ورثے کا تحفظ ایک دوسرے کی ضد نہیں، بلکہ ساتھ ساتھ چلنے والے عمل ہیں۔ سوال صرف ترجیحات کا ہے۔

The writer of this article, Riaz Hussain, has been associated with the field of journalism for nearly two decades. He lives in Lahore and is currently working as Head of Multimedia at ReNews Pakistan. In addition to real estate, he also writes on political and social issues, human rights, literature and culture. Riaz Hussain is an Old Ravian and holds a Master’s degree in Philosophy from Government College University, Lahore. (Editor)

لاہور کی تاریخ صرف قلعوں، باغات اور دروازوں تک محدود نہیں، بلکہ اس کی مٹی میں دبے وہ خاموش آثار بھی اس کے ماضی کی کہانی سناتے ہیں جنہیں وقت اور بے توجہی نے تقریباً فراموش کر دیا ہے۔ محمود بوٹی کے قریب واقع “خواس ستون” انہی گمشدہ نشانیوں میں سے ایک ہیں، جو مغلیہ دور کے شاندار مگر نظرانداز ورثے کی یاد دلاتے ہیں۔
ان ستونوں کو تاریخی طور پر "خواس پلرز" یا "خواس کے ستون" کہا جاتا ہے۔ "خواس" فارسی زبان کا لفظ ہے، جس کے معنی "خاص" یا "منتخب" کے ہیں، جو اس ڈھانچے کی اہمیت کو ظاہر کرتا ہے۔
یہ ستون، جو کبھی دریائے راوی کے کنارے ایک اہم گزرگاہ کا حصہ تھے، آج ویرانی میں کھڑے تاریخ کے امین دکھائی دیتے ہیں۔ ماہرین کے مطابق یہ 17ویں صدی میں مغلیہ سلطنت کے عروج کے زمانے (ممکنہ طور پر جہانگیر یا شاہ جہاں کے دور) میں تعمیر کیے گئے۔ ان کی ساخت، نانک شاہی اینٹوں کا استعمال، اور چونے کے مسالے سے مضبوطی، اس دور کی انجینئرنگ مہارت کی واضح مثال ہیں۔ تقریباً 12 فٹ بلند اور گولائی میں تعمیر شدہ یہ ستون کسی عام تعمیر کا حصہ نہیں، بلکہ ایک ایسے پل کے آثار معلوم ہوتے ہیں جو کبھی لاہور کو دہلی سے ملانے والی شاہراہِ اعظم (جی ٹی روڈ) کا اہم جز تھا۔
تاریخ ہمیں یہ بھی بتاتی ہے کہ دریائے راوی کا بدلتا ہوا رخ صرف جغرافیہ نہیں بدلتا، بلکہ تہذیبوں اور راستوں کو بھی اپنی لپیٹ میں لے لیتا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ یہ پل، جو کبھی زندگی اور سفر کی علامت تھا، وقت کے ساتھ مٹ گیا اور صرف یہ ستون باقی رہ گئے۔ اس مقام کا ایک اور پہلو اسے مزید حساس بنا دیتا ہے۔ “مویاں دی منڈی” کے نام سے جانی جانے والی یہ جگہ ماضی میں قحط اور 1857 کی جنگِ آزادی کے بعد انسانی المیوں کی گواہ بھی رہی ہے۔
آج جب لاہور تیزی سے جدید شہری پھیلاؤ کی جانب بڑھ رہا ہے، تو ایسے آثار کی اہمیت اور بھی بڑھ جاتی ہے۔ یہ صرف اینٹوں اور گارے کے ڈھانچے نہیں، بلکہ ایک اجتماعی یادداشت ہیں، جو ہمیں اپنی جڑوں سے جوڑتی ہیں۔ خوش آئند امر ہے کہ راوی اربن ڈویلپمنٹ اتھارٹی (روڈا) اس علاقے کو شہری جنگل اور قابلِ تجدید توانائی کے منصوبوں میں تبدیل کرنے کے ساتھ ساتھ ان ستونوں کے تحفظ کی کوشش بھی کر رہی ہے۔
تاہم، سوال یہ ہے کہ کیا یہ اقدامات کافی ہیں؟
ضرورت اس امر کی ہے کہ ان تاریخی نشانات کو محض ضمنی حیثیت دینے کے بجائے قومی ورثے کے طور پر سنجیدگی سے محفوظ کیا جائے۔ آثارِ قدیمہ کے ماہرین، مقامی انتظامیہ اور عوام کو مل کر ایسے مقامات کی بحالی، دستاویزی ریکارڈنگ اور تشہیر پر توجہ دینی ہوگی۔ کیونکہ اگر ہم نے آج اپنی تاریخ کے ان خاموش گواہوں کو نہ بچایا، تو کل ہماری شناخت کے کئی اہم ابواب ہمیشہ کے لیے مٹ جائیں گے۔
خواس ستون ہمیں یہی پیغام دیتے ہیں کہ ترقی اور ورثے کا تحفظ ایک دوسرے کی ضد نہیں، بلکہ ساتھ ساتھ چلنے والے عمل ہیں۔ سوال صرف ترجیحات کا ہے۔

اس تحریر کے لکھاری ریاض حسین کم و بیش دو دہائیوں سے شعبہ صحافت سے وابستہ ہیں۔ لاہور میں رہتے ہیں اور آج کل 'ری نیوز پاکستان' میں بطور ہیڈ ملٹی میڈیا کام کر رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے علاوہ سیاسی و سماجی موضوعات، انسانی حقوق اور ادب و ثقافت پر بھی لکھتے ہیں۔ ریاض حسین اولڈ راوین ہیں اور گورنمنٹ کالج لاہور یونیورسٹی سے فلسفے میں ایم اے کر رکھا ہے۔ (ادارہ)

پراپرٹی قیمتوں میں ردوبدل: کیا بااثر ڈویلپرز اور بلڈرز کے تحفظات کو مدنظر رکھا جا رہا ہے؟

By Riaz Hussain

Published: April 25, 2026 - 11:19 AM

پراپرٹی قیمتوں میں ردوبدل: کیا بااثر ڈویلپرز اور بلڈرز کے تحفظات کو مدنظر رکھا جا رہا ہے؟

فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) کی جانب سے جائیداد کی قیمتوں کے حالیہ ازسرنو تعین نے ایک بار پھر پاکستان...

فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) کی جانب سے جائیداد کی قیمتوں کے حالیہ ازسرنو تعین نے ایک بار پھر پاکستان کے رئیل اسٹیٹ شعبے میں مفاد پرست عناصر کے مضبوط اثر و رسوخ کو بے نقاب کر دیا ہے۔ بار بار نوٹیفکیشنز، معطلی، کمی اور بعد ازاں رعایتوں کا سلسلہ ظاہر کرتا ہے کہ ایف بی آر کا ادارہ ایک طاقتور اور منظم لابی کے دباؤ کے سامنے اپنی پوزیشن برقرار رکھنے میں مشکلات کا شکار ہے۔
ابتدا میں یہ اقدام اس مقصد کے تحت کیا گیا تھا کہ سرکاری طور پر مقررہ جائیداد کی قیمتوں کو مارکیٹ ریٹس کے قریب لایا جائے، تاہم وقت کے ساتھ یہ کوشش کمزور پڑتی گئی۔ اب یہ نظر آتا ہے کہ قیمتوں میں ردوبدل بااثر ڈویلپرز اور بلڈرز کے تحفظات کو مدنظر رکھتے ہوئے کیا جا رہا ہے۔ حتیٰ کہ ابتدائی اضافے، جن پر شدید احتجاج ہوا، بھی مارکیٹ کی حقیقی قیمتوں سے کافی کم سمجھے جاتے تھے۔ اس کے باوجود ایف بی آر نے اس فرق کو کم کرنے کے بجائے مزید پیچھے ہٹنے کا راستہ اختیار کیا۔
اسلام آباد میں 10 سے 35 فیصد تک کی مسلسل کمی اس بات کی واضح نشاندہی کرتی ہے کہ رئیل اسٹیٹ لابی کا دباؤ کس قدر مؤثر ہے۔ سرکاری قیمتوں اور حقیقی مارکیٹ ویلیو کے درمیان یہی فرق کم ظاہر کردہ لین دین، ٹیکس چوری اور غیر دستاویزی دولت کے فروغ کا سبب بنتا ہے۔
مزید تشویشناک پہلو یہ ہے کہ قیمتوں میں یہ ردوبدل مجموعی طور پر نہیں بلکہ مخصوص علاقوں تک محدود رکھا گیا ہے۔ اس عمل میں شفافیت کی کمی نے اس تاثر کو مزید تقویت دی ہے کہ یہ فیصلے کسی منظم اور غیر جانبدارانہ جائزے کے بجائے باہمی مفاہمت کے نتیجے میں کیے گئے ہیں۔
اس مسئلے کی جڑیں پاکستان کی سیاسی معیشت میں رئیل اسٹیٹ کے غیر معمولی غلبے میں موجود ہیں۔ یہ شعبہ ملک کے سب سے طاقتور کاروباری گروہوں میں شمار ہوتا ہے جس کا اثر و رسوخ اقتدار کے ایوانوں تک پھیلا ہوا ہے، جہاں سیاستدانوں، بیوروکریسی اور حتیٰ کہ سکیورٹی اداروں کے افراد کے بھی مفادات اس سے وابستہ ہیں۔ یہی مفادات کا گٹھ جوڑ اس شعبے کو مؤثر طور پر ٹیکس نیٹ میں لانے کی کوششوں میں مسلسل رکاوٹ بنتا رہا ہے۔
اس کے معاشی اثرات نہایت وسیع ہیں۔ رئیل اسٹیٹ بدستور غیر قانونی یا ٹیکس سے بچائی گئی دولت کو محفوظ رکھنے کا سب سے آسان ذریعہ بنا ہوا ہے، جبکہ یہ رجحان پیداواری سرمایہ کاری کے بجائے قیاس آرائی پر مبنی سرگرمیوں کو فروغ دیتا ہے۔ اگرچہ حکومتوں کی جانب سے اس طاقتور طبقے کا سامنا کرنے میں ہچکچاہٹ قابلِ فہم ہے، تاہم اس تاخیر کی معاشی قیمت مسلسل بڑھ رہی ہے۔ ماہرین کے مطابق رئیل اسٹیٹ سمیت دیگر کم ٹیکس شدہ شعبوں کو دستاویزی معیشت میں لانا مالیاتی استحکام اور پائیدار اقتصادی ترقی کے لیے ناگزیر ہے۔

The writer of this article, Riaz Hussain, has been associated with the field of journalism for nearly two decades. He lives in Lahore and is currently working as Head of Multimedia at ReNews Pakistan. In addition to real estate, he also writes on political and social issues, human rights, literature and culture. Riaz Hussain is an Old Ravian and holds a Master’s degree in Philosophy from Government College University, Lahore. (Editor)

فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) کی جانب سے جائیداد کی قیمتوں کے حالیہ ازسرنو تعین نے ایک بار پھر پاکستان کے رئیل اسٹیٹ شعبے میں مفاد پرست عناصر کے مضبوط اثر و رسوخ کو بے نقاب کر دیا ہے۔ بار بار نوٹیفکیشنز، معطلی، کمی اور بعد ازاں رعایتوں کا سلسلہ ظاہر کرتا ہے کہ ایف بی آر کا ادارہ ایک طاقتور اور منظم لابی کے دباؤ کے سامنے اپنی پوزیشن برقرار رکھنے میں مشکلات کا شکار ہے۔
ابتدا میں یہ اقدام اس مقصد کے تحت کیا گیا تھا کہ سرکاری طور پر مقررہ جائیداد کی قیمتوں کو مارکیٹ ریٹس کے قریب لایا جائے، تاہم وقت کے ساتھ یہ کوشش کمزور پڑتی گئی۔ اب یہ نظر آتا ہے کہ قیمتوں میں ردوبدل بااثر ڈویلپرز اور بلڈرز کے تحفظات کو مدنظر رکھتے ہوئے کیا جا رہا ہے۔ حتیٰ کہ ابتدائی اضافے، جن پر شدید احتجاج ہوا، بھی مارکیٹ کی حقیقی قیمتوں سے کافی کم سمجھے جاتے تھے۔ اس کے باوجود ایف بی آر نے اس فرق کو کم کرنے کے بجائے مزید پیچھے ہٹنے کا راستہ اختیار کیا۔
اسلام آباد میں 10 سے 35 فیصد تک کی مسلسل کمی اس بات کی واضح نشاندہی کرتی ہے کہ رئیل اسٹیٹ لابی کا دباؤ کس قدر مؤثر ہے۔ سرکاری قیمتوں اور حقیقی مارکیٹ ویلیو کے درمیان یہی فرق کم ظاہر کردہ لین دین، ٹیکس چوری اور غیر دستاویزی دولت کے فروغ کا سبب بنتا ہے۔
مزید تشویشناک پہلو یہ ہے کہ قیمتوں میں یہ ردوبدل مجموعی طور پر نہیں بلکہ مخصوص علاقوں تک محدود رکھا گیا ہے۔ اس عمل میں شفافیت کی کمی نے اس تاثر کو مزید تقویت دی ہے کہ یہ فیصلے کسی منظم اور غیر جانبدارانہ جائزے کے بجائے باہمی مفاہمت کے نتیجے میں کیے گئے ہیں۔
اس مسئلے کی جڑیں پاکستان کی سیاسی معیشت میں رئیل اسٹیٹ کے غیر معمولی غلبے میں موجود ہیں۔ یہ شعبہ ملک کے سب سے طاقتور کاروباری گروہوں میں شمار ہوتا ہے جس کا اثر و رسوخ اقتدار کے ایوانوں تک پھیلا ہوا ہے، جہاں سیاستدانوں، بیوروکریسی اور حتیٰ کہ سکیورٹی اداروں کے افراد کے بھی مفادات اس سے وابستہ ہیں۔ یہی مفادات کا گٹھ جوڑ اس شعبے کو مؤثر طور پر ٹیکس نیٹ میں لانے کی کوششوں میں مسلسل رکاوٹ بنتا رہا ہے۔
اس کے معاشی اثرات نہایت وسیع ہیں۔ رئیل اسٹیٹ بدستور غیر قانونی یا ٹیکس سے بچائی گئی دولت کو محفوظ رکھنے کا سب سے آسان ذریعہ بنا ہوا ہے، جبکہ یہ رجحان پیداواری سرمایہ کاری کے بجائے قیاس آرائی پر مبنی سرگرمیوں کو فروغ دیتا ہے۔ اگرچہ حکومتوں کی جانب سے اس طاقتور طبقے کا سامنا کرنے میں ہچکچاہٹ قابلِ فہم ہے، تاہم اس تاخیر کی معاشی قیمت مسلسل بڑھ رہی ہے۔ ماہرین کے مطابق رئیل اسٹیٹ سمیت دیگر کم ٹیکس شدہ شعبوں کو دستاویزی معیشت میں لانا مالیاتی استحکام اور پائیدار اقتصادی ترقی کے لیے ناگزیر ہے۔

اس تحریر کے لکھاری ریاض حسین کم و بیش دو دہائیوں سے شعبہ صحافت سے وابستہ ہیں۔ لاہور میں رہتے ہیں اور آج کل 'ری نیوز پاکستان' میں بطور ہیڈ ملٹی میڈیا کام کر رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے علاوہ سیاسی و سماجی موضوعات، انسانی حقوق اور ادب و ثقافت پر بھی لکھتے ہیں۔ ریاض حسین اولڈ راوین ہیں اور گورنمنٹ کالج لاہور یونیورسٹی سے فلسفے میں ایم اے کر رکھا ہے۔ (ادارہ)

مساجد کی طرح چرچ کے مینار اونچے کیوں ہوتے ہیں؟

By Riaz Hussain

Published: April 24, 2026 - 12:45 PM

مساجد کی طرح چرچ کے مینار اونچے کیوں ہوتے ہیں؟

دنیا کے قدیم شہروں کی فضا میں اگر کبھی آپ نے نگاہ دوڑائی ہو تو ایک بات فوراً نمایاں ہوتی ہے: عبادت...

دنیا کے قدیم شہروں کی فضا میں اگر کبھی آپ نے نگاہ دوڑائی ہو تو ایک بات فوراً نمایاں ہوتی ہے: عبادت گاہوں کے بلند مینار، جو آسمان سے باتیں کرتے دکھائی دیتے ہیں۔ جیسے اسلامی طرزِ تعمیر میں مساجد کے مینار اہمیت رکھتے ہیں، ویسے ہی عیسائی دنیا میں چرچ کے اونچے مینار جنہیں عموماً “بیل ٹاور” (Bell Tower) یا “سٹیپل” (Steeple) کہا جاتا ہے، ایک خاص مقام رکھتے ہیں۔ مگر سوال یہ ہے کہ آخر یہ مینار اتنے بلند کیوں ہوتے ہیں؟ کیا یہ صرف خوبصورتی کے لیے ہیں یا ان کے پیچھے کوئی گہری تاریخ اور حکمت پوشیدہ ہے؟
حقیقت یہ ہے کہ چرچ کے مینار محض آرائش نہیں بلکہ تاریخ، ضرورت اور روحانیت کا حسین امتزاج ہیں۔
قدیم زمانے میں جب نہ لاؤڈ سپیکر تھے اور نہ ہی جدید مواصلاتی ذرائع، چرچ کے میناروں میں نصب گھنٹیاں لوگوں کو عبادت کے لیے بلانے کا بنیادی ذریعہ تھیں۔ خاص طور پر عبادت کے اوقات میں گھنٹیاں بجائی جاتیں تاکہ اردگرد کے لوگ چرچ کا رخ کریں۔
صرف عبادت ہی نہیں، بلکہ یہ گھنٹیاں خطرات، جیسے آگ لگنے یا دشمن کے حملے کی اطلاع دینے کے لیے بھی استعمال ہوتی تھیں۔ یوں یہ مینار ایک طرح سے شہر کا ابتدائی “اعلانیہ نظام” تھے۔
اونچے میناروں کا ایک بڑا مقصد آواز کو زیادہ دور تک پہنچانا تھا۔ جتنا اونچا مینار، اتنی دور تک گھنٹی کی گونج۔ یہی اصول ہمیں مساجد کے میناروں میں بھی نظر آتا ہے، جہاں سے مؤذن اذان دے کر لوگوں کو نماز کی دعوت دیتا ہے۔
یورپ کے کئی تاریخی چرچز میں تو گھنٹیوں کا سائز بھی بہت بڑا ہوتا تھا تاکہ ان کی آواز میلوں دور تک سنائی دے۔
چرچ کے مینار محض اینٹ اور پتھر نہیں، بلکہ ایک علامت بھی ہیں۔ عیسائیت میں یہ مینار انسان کی نظر کو آسمان کی طرف اٹھاتے ہیں، جو خدا سے تعلق اور روحانی بلندی کی نشانی ہے۔
خصوصاً Gothic architecture کے دور میں بننے والے چرچز میں نوکیلے اور انتہائی بلند مینار اسی تصور کو مزید نمایاں کرتے ہیں، جیسے کہ Notre-Dame Cathedral، جہاں عمارت کی ہر لکیر اوپر کی جانب جاتی محسوس ہوتی ہے۔
شہر کی شناخت اور رہنمائی قرونِ وسطیٰ میں چرچ اکثر شہر کی سب سے اونچی عمارت ہوا کرتا تھا۔ اس کا مینار دور سے نظر آتا اور مسافروں کے لیے راستہ تلاش کرنے میں مدد دیتا تھا۔
یہ مینار شہر کی پہچان بھی بن جاتے تھے جیسے آج بھی St. Peter's Basilica کا گنبد اور مینار ویٹی کن سٹی کی علامت سمجھے جاتے ہیں۔
چرچ کے میناروں کی روایت دراصل قدیم رومن شہنشاہیت کے دور سے جڑی ہوئی ہے، جہاں نگرانی اور اعلانات کے لیے برج (towers) استعمال ہوتے تھے۔ بعد ازاں عیسائیت کے پھیلاؤ کے ساتھ یہ روایت چرچ کی تعمیر کا حصہ بن گئی۔
قرونِ وسطیٰ میں جب چرچ سماجی، تعلیمی اور مذہبی زندگی کا مرکز تھا، تو اس کی عمارت کو زیادہ شاندار اور نمایاں بنانے پر خاص توجہ دی گئی، اور مینار اس کا لازمی جزو بن گئے۔
چرچ کے مینار اس دور کی انجینئرنگ مہارت کا بھی مظہر ہیں۔ بغیر جدید مشینری کے اتنی بلند عمارتیں تعمیر کرنا ایک بڑا کارنامہ تھا۔
گوتھک طرزِ تعمیر میں “فلائنگ بٹرسز” جیسی تکنیکیں استعمال کی گئیں، جنہوں نے عمارت کو مضبوطی کے ساتھ بلند کرنے میں مدد دی۔ یہ انداز بعد میں دنیا بھر کے مذہبی اور تاریخی ڈھانچوں میں اثر انداز ہوا۔
اگر ہم غور کریں تو مساجد اور چرچز کے مینار، چاہے ثقافتیں مختلف ہوں، ایک ہی بنیادی تصور کی عکاسی کرتے ہیں:
انسان کو خدا کی طرف بلانا، روحانیت کو بلند کرنا، اور کمیونٹی کو ایک جگہ جمع کرنا۔
یوں کہا جا سکتا ہے کہ یہ مینار صرف عمارتوں کا حصہ نہیں، بلکہ انسانی تاریخ، مذہب، اور فنِ تعمیر کی ایک زندہ علامت ہیں ، جو آج بھی ہمیں ماضی سے جوڑے رکھتے ہیں اور آسمان کی طرف دیکھنے کا درس دیتے ہیں۔

The writer of this article, Riaz Hussain, has been associated with the field of journalism for nearly two decades. He lives in Lahore and is currently working as Head of Multimedia at ReNews Pakistan. In addition to real estate, he also writes on political and social issues, human rights, literature and culture. Riaz Hussain is an Old Ravian and holds a Master’s degree in Philosophy from Government College University, Lahore. (Editor)

دنیا کے قدیم شہروں کی فضا میں اگر کبھی آپ نے نگاہ دوڑائی ہو تو ایک بات فوراً نمایاں ہوتی ہے: عبادت گاہوں کے بلند مینار، جو آسمان سے باتیں کرتے دکھائی دیتے ہیں۔ جیسے اسلامی طرزِ تعمیر میں مساجد کے مینار اہمیت رکھتے ہیں، ویسے ہی عیسائی دنیا میں چرچ کے اونچے مینار جنہیں عموماً “بیل ٹاور” (Bell Tower) یا “سٹیپل” (Steeple) کہا جاتا ہے، ایک خاص مقام رکھتے ہیں۔ مگر سوال یہ ہے کہ آخر یہ مینار اتنے بلند کیوں ہوتے ہیں؟ کیا یہ صرف خوبصورتی کے لیے ہیں یا ان کے پیچھے کوئی گہری تاریخ اور حکمت پوشیدہ ہے؟
حقیقت یہ ہے کہ چرچ کے مینار محض آرائش نہیں بلکہ تاریخ، ضرورت اور روحانیت کا حسین امتزاج ہیں۔
قدیم زمانے میں جب نہ لاؤڈ سپیکر تھے اور نہ ہی جدید مواصلاتی ذرائع، چرچ کے میناروں میں نصب گھنٹیاں لوگوں کو عبادت کے لیے بلانے کا بنیادی ذریعہ تھیں۔ خاص طور پر عبادت کے اوقات میں گھنٹیاں بجائی جاتیں تاکہ اردگرد کے لوگ چرچ کا رخ کریں۔
صرف عبادت ہی نہیں، بلکہ یہ گھنٹیاں خطرات، جیسے آگ لگنے یا دشمن کے حملے کی اطلاع دینے کے لیے بھی استعمال ہوتی تھیں۔ یوں یہ مینار ایک طرح سے شہر کا ابتدائی “اعلانیہ نظام” تھے۔
اونچے میناروں کا ایک بڑا مقصد آواز کو زیادہ دور تک پہنچانا تھا۔ جتنا اونچا مینار، اتنی دور تک گھنٹی کی گونج۔ یہی اصول ہمیں مساجد کے میناروں میں بھی نظر آتا ہے، جہاں سے مؤذن اذان دے کر لوگوں کو نماز کی دعوت دیتا ہے۔
یورپ کے کئی تاریخی چرچز میں تو گھنٹیوں کا سائز بھی بہت بڑا ہوتا تھا تاکہ ان کی آواز میلوں دور تک سنائی دے۔
چرچ کے مینار محض اینٹ اور پتھر نہیں، بلکہ ایک علامت بھی ہیں۔ عیسائیت میں یہ مینار انسان کی نظر کو آسمان کی طرف اٹھاتے ہیں، جو خدا سے تعلق اور روحانی بلندی کی نشانی ہے۔
خصوصاً Gothic architecture کے دور میں بننے والے چرچز میں نوکیلے اور انتہائی بلند مینار اسی تصور کو مزید نمایاں کرتے ہیں، جیسے کہ Notre-Dame Cathedral، جہاں عمارت کی ہر لکیر اوپر کی جانب جاتی محسوس ہوتی ہے۔
شہر کی شناخت اور رہنمائی قرونِ وسطیٰ میں چرچ اکثر شہر کی سب سے اونچی عمارت ہوا کرتا تھا۔ اس کا مینار دور سے نظر آتا اور مسافروں کے لیے راستہ تلاش کرنے میں مدد دیتا تھا۔
یہ مینار شہر کی پہچان بھی بن جاتے تھے جیسے آج بھی St. Peter's Basilica کا گنبد اور مینار ویٹی کن سٹی کی علامت سمجھے جاتے ہیں۔
چرچ کے میناروں کی روایت دراصل قدیم رومن شہنشاہیت کے دور سے جڑی ہوئی ہے، جہاں نگرانی اور اعلانات کے لیے برج (towers) استعمال ہوتے تھے۔ بعد ازاں عیسائیت کے پھیلاؤ کے ساتھ یہ روایت چرچ کی تعمیر کا حصہ بن گئی۔
قرونِ وسطیٰ میں جب چرچ سماجی، تعلیمی اور مذہبی زندگی کا مرکز تھا، تو اس کی عمارت کو زیادہ شاندار اور نمایاں بنانے پر خاص توجہ دی گئی، اور مینار اس کا لازمی جزو بن گئے۔
چرچ کے مینار اس دور کی انجینئرنگ مہارت کا بھی مظہر ہیں۔ بغیر جدید مشینری کے اتنی بلند عمارتیں تعمیر کرنا ایک بڑا کارنامہ تھا۔
گوتھک طرزِ تعمیر میں “فلائنگ بٹرسز” جیسی تکنیکیں استعمال کی گئیں، جنہوں نے عمارت کو مضبوطی کے ساتھ بلند کرنے میں مدد دی۔ یہ انداز بعد میں دنیا بھر کے مذہبی اور تاریخی ڈھانچوں میں اثر انداز ہوا۔
اگر ہم غور کریں تو مساجد اور چرچز کے مینار، چاہے ثقافتیں مختلف ہوں، ایک ہی بنیادی تصور کی عکاسی کرتے ہیں:
انسان کو خدا کی طرف بلانا، روحانیت کو بلند کرنا، اور کمیونٹی کو ایک جگہ جمع کرنا۔
یوں کہا جا سکتا ہے کہ یہ مینار صرف عمارتوں کا حصہ نہیں، بلکہ انسانی تاریخ، مذہب، اور فنِ تعمیر کی ایک زندہ علامت ہیں ، جو آج بھی ہمیں ماضی سے جوڑے رکھتے ہیں اور آسمان کی طرف دیکھنے کا درس دیتے ہیں۔

اس تحریر کے لکھاری ریاض حسین کم و بیش دو دہائیوں سے شعبہ صحافت سے وابستہ ہیں۔ لاہور میں رہتے ہیں اور آج کل 'ری نیوز پاکستان' میں بطور ہیڈ ملٹی میڈیا کام کر رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے علاوہ سیاسی و سماجی موضوعات، انسانی حقوق اور ادب و ثقافت پر بھی لکھتے ہیں۔ ریاض حسین اولڈ راوین ہیں اور گورنمنٹ کالج لاہور یونیورسٹی سے فلسفے میں ایم اے کر رکھا ہے۔ (ادارہ)

دنیا میں رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کیسے شروع ہوا؟

By Riaz Hussain

Published: April 23, 2026 - 11:25 AM

دنیا میں رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کیسے شروع ہوا؟

رئیل اسٹیٹ آج دنیا کی سب سے بڑی اور طاقتور صنعتوں میں شمار ہوتی ہے، جس کی مالیت کھربوں ڈالرز تک پہنچ...

رئیل اسٹیٹ آج دنیا کی سب سے بڑی اور طاقتور صنعتوں میں شمار ہوتی ہے، جس کی مالیت کھربوں ڈالرز تک پہنچ چکی ہے۔ لیکن کیا آپ نے کبھی سوچا ہے کہ زمین، مکان اور جائیداد کی خرید و فروخت کا یہ منظم کاروبار آخر شروع کیسے ہوا؟ انسان جب سے زمین پر آباد ہوا ہے، تب سے زمین ہی اس کی بقا، طاقت اور دولت کی بنیاد رہی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کا تصور بھی اسی انسانی ارتقاء کے ساتھ ساتھ ترقی کرتا گیا۔
تاریخی طور پر اگر دیکھا جائے تو رئیل اسٹیٹ کا آغاز اُس وقت ہوا جب انسان نے خانہ بدوش زندگی چھوڑ کر مستقل رہائش اختیار کی۔ تقریباً 10,000 سال پہلے نیولیتھک دور میں انسان نے زراعت شروع کی، اور اسی وقت زمین کی اہمیت واضح ہوئی۔ جو شخص زیادہ زرخیز زمین پر قابض ہوتا، وہ زیادہ خوراک پیدا کرتا اور نسبتاً طاقتور ہو جاتا۔
ابتدائی معاشروں میں زمین اجتماعی ملکیت ہوتی تھی، لیکن وقت کے ساتھ قبائلی سرداروں اور بادشاہوں نے زمین پر کنٹرول حاصل کرنا شروع کر دیا۔ یہی وہ نقطہ ہے جہاں سے “ملکیت” اور “جائیداد” کا تصور ابھرنا شروع ہوا۔
قدیم مصر، میسوپوٹیمیا، یونان اور روم میں زمین کی ملکیت ایک باقاعدہ نظام کے تحت آ چکی تھی۔ خاص طور پر قدیم مصر میں دریائے نیل کے کنارے زرخیز زمین کو ریاستی کنٹرول میں رکھا جاتا تھا، اور کسانوں کو اس پر کام کرنے کے بدلے ٹیکس دینا پڑتا تھا۔
روم کی سلطنت میں رئیل اسٹیٹ کا تصور مزید منظم ہوا۔ رومی قانون (Roman Law) نے پہلی بار ملکیت، کرایہ داری، خرید و فروخت اور وراثت کے واضح اصول متعارف کروائے۔ یہی اصول آج کے جدید پراپرٹی قوانین کی بنیاد سمجھے جاتے ہیں۔
قرون وسطیٰ میں یورپ میں فیوڈل سسٹم رائج تھا۔ اس نظام کے تحت زمین بادشاہ یا جاگیردار کی ملکیت ہوتی تھی جبکہ عام لوگ اس زمین پر کام کرتے تھے۔ انہیں “سرف” کہا جاتا تھا۔
اس دور میں رئیل اسٹیٹ ایک آزاد مارکیٹ نہیں تھی بلکہ طاقت اور وفاداری کا نظام تھا۔ زمین دولت اور اختیار کی علامت تھی، اور اس پر کنٹرول رکھنے والا شخص معاشرتی طور پر سب سے طاقتور سمجھا جاتا تھا۔
پھر18ویں اور 19ویں صدی میں صنعتی انقلاب نے دنیا کا نقشہ بدل دیا۔ دیہات سے لوگ شہروں کی طرف ہجرت کرنے لگے، جس سے شہری آبادی میں تیزی سے اضافہ ہوا۔ اس بڑھتی ہوئی آبادی نے رہائش کی طلب کو جنم دیا، اور یوں رئیل اسٹیٹ ایک باقاعدہ کاروبار کی شکل اختیار کرنے لگا۔
اس دور میں زمین اور جائیداد کی خرید و فروخت کے لیے باقاعدہ مارکیٹیں وجود میں آئیں۔ بینکنگ سسٹم نے قرضے فراہم کرنے شروع کیے، جس سے عام لوگ بھی گھر خریدنے کے قابل ہوئے۔ یہی وہ وقت تھا جب "رئیل اسٹیٹ ایجنٹس" اور "پراپرٹی بروکرز" کا تصور پیدا ہوا۔
یوں 20ویں صدی میں رئیل اسٹیٹ ایک عالمی صنعت بن گئی۔ امریکہ، یورپ اور ایشیا میں بڑے بڑے شہری منصوبے شروع ہوئے۔ فلک بوس عمارتیں، ہاؤسنگ سوسائٹیز اور کمرشل پلازے اس دور کی پہچان بنے۔
اس کے ساتھ ساتھ قانونی نظام بھی مضبوط ہوا۔ زمین کے ریکارڈ، ٹائٹل ڈیڈ، اور رجسٹریشن کے جدید طریقے متعارف کروائے گئے۔ رئیل اسٹیٹ اب صرف رہائش کا ذریعہ نہیں بلکہ سرمایہ کاری کا ایک اہم ذریعہ بھی بن چکی تھی۔
21ویں صدی میں ٹیکنالوجی نے رئیل اسٹیٹ کو مکمل طور پر بدل دیا ہے۔ آج لوگ آن لائن پراپرٹی دیکھتے، خریدتے اور بیچتے ہیں۔ ورچوئل ٹورز، 3D ماڈلز اور ڈیجیٹل مارکیٹنگ نے اس کاروبار کو مزید تیز اور شفاف بنا دیا ہے۔
اب بلاک چین (Blockchain) ٹیکنالوجی بھی رئیل اسٹیٹ میں داخل ہو رہی ہے، جس سے زمین کے ریکارڈ کو محفوظ اور دھوکہ دہی سے پاک بنانے کی کوشش کی جا رہی ہے۔
آج رئیل اسٹیٹ صرف مکان یا زمین خریدنے کا نام نہیں رہا بلکہ یہ ایک مکمل سرمایہ کاری کا نظام بن چکا ہے۔ دنیا کے بڑے سرمایہ کار اپنی دولت کا بڑا حصہ جائیداد میں لگاتے ہیں کیونکہ یہ نسبتاً محفوظ اور طویل مدتی منافع دینے والا شعبہ ہے۔
شہروں کی توسیع، آبادی میں اضافہ اور معاشی ترقی نے اس شعبے کو مزید اہم بنا دیا ہے۔ آج دبئی، نیویارک، لندن اور سنگاپور جیسے شہر رئیل اسٹیٹ کے عالمی مراکز بن چکے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ کا سفر انسانی تہذیب کے آغاز سے لے کر آج کے جدید ڈیجیٹل دور تک ایک طویل اور دلچسپ کہانی ہے۔ یہ صرف زمین کی خرید و فروخت نہیں بلکہ طاقت، معیشت اور ترقی کی علامت بھی ہے۔
ابتدائی قبائلی دور سے لے کر آج کے سمارٹ ٹاؤنز تک، رئیل اسٹیٹ نے ہر دور میں انسان کی زندگی کو شکل دی ہے۔
آنے والے وقت میں بھی یہ صنعت مزید جدید، شفاف اور ٹیکنالوجی سے جڑی ہوئی ہوگی، لیکن اس کی بنیاد ہمیشہ وہی رہے گی۔۔۔ زمین، انسان اور اس کا خوابِ ملکیت۔

The writer of this article, Riaz Hussain, has been associated with the field of journalism for nearly two decades. He lives in Lahore and is currently working as Head of Multimedia at ReNews Pakistan. In addition to real estate, he also writes on political and social issues, human rights, literature and culture. Riaz Hussain is an Old Ravian and holds a Master’s degree in Philosophy from Government College University, Lahore. (Editor)

رئیل اسٹیٹ آج دنیا کی سب سے بڑی اور طاقتور صنعتوں میں شمار ہوتی ہے، جس کی مالیت کھربوں ڈالرز تک پہنچ چکی ہے۔ لیکن کیا آپ نے کبھی سوچا ہے کہ زمین، مکان اور جائیداد کی خرید و فروخت کا یہ منظم کاروبار آخر شروع کیسے ہوا؟ انسان جب سے زمین پر آباد ہوا ہے، تب سے زمین ہی اس کی بقا، طاقت اور دولت کی بنیاد رہی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کا تصور بھی اسی انسانی ارتقاء کے ساتھ ساتھ ترقی کرتا گیا۔
تاریخی طور پر اگر دیکھا جائے تو رئیل اسٹیٹ کا آغاز اُس وقت ہوا جب انسان نے خانہ بدوش زندگی چھوڑ کر مستقل رہائش اختیار کی۔ تقریباً 10,000 سال پہلے نیولیتھک دور میں انسان نے زراعت شروع کی، اور اسی وقت زمین کی اہمیت واضح ہوئی۔ جو شخص زیادہ زرخیز زمین پر قابض ہوتا، وہ زیادہ خوراک پیدا کرتا اور نسبتاً طاقتور ہو جاتا۔
ابتدائی معاشروں میں زمین اجتماعی ملکیت ہوتی تھی، لیکن وقت کے ساتھ قبائلی سرداروں اور بادشاہوں نے زمین پر کنٹرول حاصل کرنا شروع کر دیا۔ یہی وہ نقطہ ہے جہاں سے “ملکیت” اور “جائیداد” کا تصور ابھرنا شروع ہوا۔
قدیم مصر، میسوپوٹیمیا، یونان اور روم میں زمین کی ملکیت ایک باقاعدہ نظام کے تحت آ چکی تھی۔ خاص طور پر قدیم مصر میں دریائے نیل کے کنارے زرخیز زمین کو ریاستی کنٹرول میں رکھا جاتا تھا، اور کسانوں کو اس پر کام کرنے کے بدلے ٹیکس دینا پڑتا تھا۔
روم کی سلطنت میں رئیل اسٹیٹ کا تصور مزید منظم ہوا۔ رومی قانون (Roman Law) نے پہلی بار ملکیت، کرایہ داری، خرید و فروخت اور وراثت کے واضح اصول متعارف کروائے۔ یہی اصول آج کے جدید پراپرٹی قوانین کی بنیاد سمجھے جاتے ہیں۔
قرون وسطیٰ میں یورپ میں فیوڈل سسٹم رائج تھا۔ اس نظام کے تحت زمین بادشاہ یا جاگیردار کی ملکیت ہوتی تھی جبکہ عام لوگ اس زمین پر کام کرتے تھے۔ انہیں “سرف” کہا جاتا تھا۔
اس دور میں رئیل اسٹیٹ ایک آزاد مارکیٹ نہیں تھی بلکہ طاقت اور وفاداری کا نظام تھا۔ زمین دولت اور اختیار کی علامت تھی، اور اس پر کنٹرول رکھنے والا شخص معاشرتی طور پر سب سے طاقتور سمجھا جاتا تھا۔
پھر18ویں اور 19ویں صدی میں صنعتی انقلاب نے دنیا کا نقشہ بدل دیا۔ دیہات سے لوگ شہروں کی طرف ہجرت کرنے لگے، جس سے شہری آبادی میں تیزی سے اضافہ ہوا۔ اس بڑھتی ہوئی آبادی نے رہائش کی طلب کو جنم دیا، اور یوں رئیل اسٹیٹ ایک باقاعدہ کاروبار کی شکل اختیار کرنے لگا۔
اس دور میں زمین اور جائیداد کی خرید و فروخت کے لیے باقاعدہ مارکیٹیں وجود میں آئیں۔ بینکنگ سسٹم نے قرضے فراہم کرنے شروع کیے، جس سے عام لوگ بھی گھر خریدنے کے قابل ہوئے۔ یہی وہ وقت تھا جب "رئیل اسٹیٹ ایجنٹس" اور "پراپرٹی بروکرز" کا تصور پیدا ہوا۔
یوں 20ویں صدی میں رئیل اسٹیٹ ایک عالمی صنعت بن گئی۔ امریکہ، یورپ اور ایشیا میں بڑے بڑے شہری منصوبے شروع ہوئے۔ فلک بوس عمارتیں، ہاؤسنگ سوسائٹیز اور کمرشل پلازے اس دور کی پہچان بنے۔
اس کے ساتھ ساتھ قانونی نظام بھی مضبوط ہوا۔ زمین کے ریکارڈ، ٹائٹل ڈیڈ، اور رجسٹریشن کے جدید طریقے متعارف کروائے گئے۔ رئیل اسٹیٹ اب صرف رہائش کا ذریعہ نہیں بلکہ سرمایہ کاری کا ایک اہم ذریعہ بھی بن چکی تھی۔
21ویں صدی میں ٹیکنالوجی نے رئیل اسٹیٹ کو مکمل طور پر بدل دیا ہے۔ آج لوگ آن لائن پراپرٹی دیکھتے، خریدتے اور بیچتے ہیں۔ ورچوئل ٹورز، 3D ماڈلز اور ڈیجیٹل مارکیٹنگ نے اس کاروبار کو مزید تیز اور شفاف بنا دیا ہے۔
اب بلاک چین (Blockchain) ٹیکنالوجی بھی رئیل اسٹیٹ میں داخل ہو رہی ہے، جس سے زمین کے ریکارڈ کو محفوظ اور دھوکہ دہی سے پاک بنانے کی کوشش کی جا رہی ہے۔
آج رئیل اسٹیٹ صرف مکان یا زمین خریدنے کا نام نہیں رہا بلکہ یہ ایک مکمل سرمایہ کاری کا نظام بن چکا ہے۔ دنیا کے بڑے سرمایہ کار اپنی دولت کا بڑا حصہ جائیداد میں لگاتے ہیں کیونکہ یہ نسبتاً محفوظ اور طویل مدتی منافع دینے والا شعبہ ہے۔
شہروں کی توسیع، آبادی میں اضافہ اور معاشی ترقی نے اس شعبے کو مزید اہم بنا دیا ہے۔ آج دبئی، نیویارک، لندن اور سنگاپور جیسے شہر رئیل اسٹیٹ کے عالمی مراکز بن چکے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ کا سفر انسانی تہذیب کے آغاز سے لے کر آج کے جدید ڈیجیٹل دور تک ایک طویل اور دلچسپ کہانی ہے۔ یہ صرف زمین کی خرید و فروخت نہیں بلکہ طاقت، معیشت اور ترقی کی علامت بھی ہے۔
ابتدائی قبائلی دور سے لے کر آج کے سمارٹ ٹاؤنز تک، رئیل اسٹیٹ نے ہر دور میں انسان کی زندگی کو شکل دی ہے۔
آنے والے وقت میں بھی یہ صنعت مزید جدید، شفاف اور ٹیکنالوجی سے جڑی ہوئی ہوگی، لیکن اس کی بنیاد ہمیشہ وہی رہے گی۔۔۔ زمین، انسان اور اس کا خوابِ ملکیت۔

اس تحریر کے لکھاری ریاض حسین کم و بیش دو دہائیوں سے شعبہ صحافت سے وابستہ ہیں۔ لاہور میں رہتے ہیں اور آج کل 'ری نیوز پاکستان' میں بطور ہیڈ ملٹی میڈیا کام کر رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے علاوہ سیاسی و سماجی موضوعات، انسانی حقوق اور ادب و ثقافت پر بھی لکھتے ہیں۔ ریاض حسین اولڈ راوین ہیں اور گورنمنٹ کالج لاہور یونیورسٹی سے فلسفے میں ایم اے کر رکھا ہے۔ (ادارہ)

پاکستان میں ہاؤسنگ فنانس کا شعبہ: کیا ہمیں عالمی ماڈلز اپنانا ہوں گے؟

By Riaz Hussain

Published: April 21, 2026 - 9:47 AM

پاکستان میں ہاؤسنگ فنانس کا شعبہ: کیا ہمیں عالمی ماڈلز اپنانا ہوں گے؟

پاکستان میں ہاؤسنگ فنانس کے فروغ اور کم شرحِ ملکیت کے مسئلے کے حل کے لیے زیادہ قرض دینے کے ماڈلز پر...

پاکستان میں ہاؤسنگ فنانس کے فروغ اور کم شرحِ ملکیت کے مسئلے کے حل کے لیے زیادہ قرض دینے کے ماڈلز پر غور کیا جا رہا ہے، تاہم ماہرین خبردار کر رہے ہیں کہ آمدن کے زیادہ تناسب پر قرض دینے سے مالیاتی خطرات میں نمایاں اضافہ ہو سکتا ہے۔ سٹیٹ بینک آف پاکستان کے تازہ اعدادوشمار کے مطابق پاکستان میں ہاؤسنگ فنانس کا حجم تقریباً 0.5 فیصد جی ڈی پی کے برابر ہے، جو خطے اور دنیا کے دیگر ممالک کے مقابلے میں نہایت کم ہے۔
اس کے برعکس ملائیشیا میں یہ شرح تقریباً 35 فیصد جبکہ برطانیہ میں 60 سے 65 فیصد جی ڈی پی تک ہے، جو ایک ترقی یافتہ ہاؤسنگ فنانس مارکیٹ کی عکاسی کرتا ہے۔ ورلڈ بینک کے مطابق پاکستان کو ایک کروڑ (10 ملین) سے زائد ہاؤسنگ یونٹس کی کمی کا سامنا ہے، جبکہ ہر سال تقریباً 7 سے 8 لاکھ نئے گھروں کی طلب پیدا ہوتی ہے۔ اس بڑھتے ہوئے فرق کو کم کرنے کے لیے فنانسنگ ماڈلز میں جدت ناگزیر سمجھی جا رہی ہے۔
عالمی رجحانات کے تناظر میں، خصوصاً یو کے میں، مالیاتی ادارے خریداروں کو ان کی سالانہ آمدن کے 5 سے 6 گنا تک مارگیج فراہم کر رہے ہیں۔ بینک آ ف انگلینڈ کی پالیسی گائیڈ لائنز کے تحت اگرچہ زیادہ قرض دینے کی اجازت ہے، تاہم اس پر سخت ریگولیٹری نگرانی بھی موجود ہے تاکہ مالیاتی استحکام برقرار رہے۔
بین الاقوامی رپورٹس کے مطابق برطانیہ کے بعض بینک پہلی بار گھر خریدنے والوں کو 6 گنا آمدن تک قرض دے رہے ہیں، تاکہ بڑھتی ہوئی پراپرٹی قیمتوں اور افورڈیبلٹی بحران سے نمٹا جا سکے۔ تاہم اسی کے ساتھ یہ شرط بھی عائد کی جاتی ہے کہ ایسے قرضوں کا تناسب مجموعی پورٹ فولیو کا محدود حصہ رہے۔
سٹیٹ بینک آف پاکستان نے مارک اپ سبسڈی سکیم اور کم لاگت ہاؤسنگ پروگرامز کے ذریعے فنانسنگ بڑھانے کی کوشش کی ہے۔ مثال کے طور پر “میرا پاکستان میرا گھر” سکیم کے تحت ہزاروں درخواست دہندگان کو رعایتی شرح پر قرض فراہم کیا گیا، تاہم مجموعی مارکیٹ سائز اب بھی محدود ہے۔
ماہرین کے مطابق اگر پاکستان میں آمدن کے 5 یا 6 گنا تک قرض دینے کی اجازت دی گئی تو بظاہر گھر خریدنے کے مواقع بڑھیں گے، لیکن اس کے ساتھ Debt to Income Ratio ریشو میں اضافہ ہوگا، جو مالیاتی نظام کے لیے خطرہ بن سکتا ہے۔ عالمی تجربات، خصوصاً 2008 کے عالمی مالیاتی بحران سے ظاہر ہوتا ہے کہ غیر محتاط قرض فراہمی بینکاری نظام کو شدید بحران سے دوچار کر سکتی ہے۔
مزید برآں، پاکستان میں بلند مہنگائی (حالیہ برسوں میں اوسط 20 فیصد کے قریب) اور شرح سود (پالیسی ریٹ 20-22 فیصد تک رہ چکا ہے) کے تناظر میں زیادہ قرض لینے والے افراد شرح سود میں اضافے یا آمدن میں کمی کی صورت میں شدید مالی دباؤ کا شکار ہو سکتے ہیں۔
ماہرین اس بات پر بھی زور دیتے ہیں کہ گھر کی ملکیت صرف مارگیج تک محدود نہیں، بلکہ اس کے ساتھ مرمت، یوٹیلٹی بلز، پراپرٹی ٹیکس اور سروس چارجز جیسے مستقل اخراجات بھی جڑے ہوتے ہیں، جو مجموعی مالی بوجھ میں اضافہ کرتے ہیں۔
تجزیہ کاروں کے مطابق زیادہ قرض لینے کا ماڈل صرف ان افراد کے لیے نسبتاً محفوظ ہو سکتا ہے جن کی آمدن مستحکم اور دستاویزی ہو، جبکہ غیر رسمی معیشت میں کام کرنے والے افراد کے لیے یہ ماڈل ڈیفالٹ کے خطرات کو بڑھا سکتا ہے۔
ماہرین نے نتیجہ اخذ کیا ہے کہ پاکستان میں ہاؤسنگ فنانس کے فروغ کے لیے ایک متوازن پالیسی فریم ورک ضروری ہے، جس میں ایک طرف قرض تک رسائی کو بڑھایا جائے اور دوسری طرف میکرو پروڈینشل ریگولیشنز (جیسے DTI اور LTV limits) کے ذریعے مالیاتی استحکام کو یقینی بنایا جائے۔

The writer of this article, Riaz Hussain, has been associated with the field of journalism for nearly two decades. He lives in Lahore and is currently working as Head of Multimedia at ReNews Pakistan. In addition to real estate, he also writes on political and social issues, human rights, literature and culture. Riaz Hussain is an Old Ravian and holds a Master’s degree in Philosophy from Government College University, Lahore. (Editor)

پاکستان میں ہاؤسنگ فنانس کے فروغ اور کم شرحِ ملکیت کے مسئلے کے حل کے لیے زیادہ قرض دینے کے ماڈلز پر غور کیا جا رہا ہے، تاہم ماہرین خبردار کر رہے ہیں کہ آمدن کے زیادہ تناسب پر قرض دینے سے مالیاتی خطرات میں نمایاں اضافہ ہو سکتا ہے۔ سٹیٹ بینک آف پاکستان کے تازہ اعدادوشمار کے مطابق پاکستان میں ہاؤسنگ فنانس کا حجم تقریباً 0.5 فیصد جی ڈی پی کے برابر ہے، جو خطے اور دنیا کے دیگر ممالک کے مقابلے میں نہایت کم ہے۔
اس کے برعکس ملائیشیا میں یہ شرح تقریباً 35 فیصد جبکہ برطانیہ میں 60 سے 65 فیصد جی ڈی پی تک ہے، جو ایک ترقی یافتہ ہاؤسنگ فنانس مارکیٹ کی عکاسی کرتا ہے۔ ورلڈ بینک کے مطابق پاکستان کو ایک کروڑ (10 ملین) سے زائد ہاؤسنگ یونٹس کی کمی کا سامنا ہے، جبکہ ہر سال تقریباً 7 سے 8 لاکھ نئے گھروں کی طلب پیدا ہوتی ہے۔ اس بڑھتے ہوئے فرق کو کم کرنے کے لیے فنانسنگ ماڈلز میں جدت ناگزیر سمجھی جا رہی ہے۔
عالمی رجحانات کے تناظر میں، خصوصاً یو کے میں، مالیاتی ادارے خریداروں کو ان کی سالانہ آمدن کے 5 سے 6 گنا تک مارگیج فراہم کر رہے ہیں۔ بینک آ ف انگلینڈ کی پالیسی گائیڈ لائنز کے تحت اگرچہ زیادہ قرض دینے کی اجازت ہے، تاہم اس پر سخت ریگولیٹری نگرانی بھی موجود ہے تاکہ مالیاتی استحکام برقرار رہے۔
بین الاقوامی رپورٹس کے مطابق برطانیہ کے بعض بینک پہلی بار گھر خریدنے والوں کو 6 گنا آمدن تک قرض دے رہے ہیں، تاکہ بڑھتی ہوئی پراپرٹی قیمتوں اور افورڈیبلٹی بحران سے نمٹا جا سکے۔ تاہم اسی کے ساتھ یہ شرط بھی عائد کی جاتی ہے کہ ایسے قرضوں کا تناسب مجموعی پورٹ فولیو کا محدود حصہ رہے۔
سٹیٹ بینک آف پاکستان نے مارک اپ سبسڈی سکیم اور کم لاگت ہاؤسنگ پروگرامز کے ذریعے فنانسنگ بڑھانے کی کوشش کی ہے۔ مثال کے طور پر “میرا پاکستان میرا گھر” سکیم کے تحت ہزاروں درخواست دہندگان کو رعایتی شرح پر قرض فراہم کیا گیا، تاہم مجموعی مارکیٹ سائز اب بھی محدود ہے۔
ماہرین کے مطابق اگر پاکستان میں آمدن کے 5 یا 6 گنا تک قرض دینے کی اجازت دی گئی تو بظاہر گھر خریدنے کے مواقع بڑھیں گے، لیکن اس کے ساتھ Debt to Income Ratio ریشو میں اضافہ ہوگا، جو مالیاتی نظام کے لیے خطرہ بن سکتا ہے۔ عالمی تجربات، خصوصاً 2008 کے عالمی مالیاتی بحران سے ظاہر ہوتا ہے کہ غیر محتاط قرض فراہمی بینکاری نظام کو شدید بحران سے دوچار کر سکتی ہے۔
مزید برآں، پاکستان میں بلند مہنگائی (حالیہ برسوں میں اوسط 20 فیصد کے قریب) اور شرح سود (پالیسی ریٹ 20-22 فیصد تک رہ چکا ہے) کے تناظر میں زیادہ قرض لینے والے افراد شرح سود میں اضافے یا آمدن میں کمی کی صورت میں شدید مالی دباؤ کا شکار ہو سکتے ہیں۔
ماہرین اس بات پر بھی زور دیتے ہیں کہ گھر کی ملکیت صرف مارگیج تک محدود نہیں، بلکہ اس کے ساتھ مرمت، یوٹیلٹی بلز، پراپرٹی ٹیکس اور سروس چارجز جیسے مستقل اخراجات بھی جڑے ہوتے ہیں، جو مجموعی مالی بوجھ میں اضافہ کرتے ہیں۔
تجزیہ کاروں کے مطابق زیادہ قرض لینے کا ماڈل صرف ان افراد کے لیے نسبتاً محفوظ ہو سکتا ہے جن کی آمدن مستحکم اور دستاویزی ہو، جبکہ غیر رسمی معیشت میں کام کرنے والے افراد کے لیے یہ ماڈل ڈیفالٹ کے خطرات کو بڑھا سکتا ہے۔
ماہرین نے نتیجہ اخذ کیا ہے کہ پاکستان میں ہاؤسنگ فنانس کے فروغ کے لیے ایک متوازن پالیسی فریم ورک ضروری ہے، جس میں ایک طرف قرض تک رسائی کو بڑھایا جائے اور دوسری طرف میکرو پروڈینشل ریگولیشنز (جیسے DTI اور LTV limits) کے ذریعے مالیاتی استحکام کو یقینی بنایا جائے۔

اس تحریر کے لکھاری ریاض حسین کم و بیش دو دہائیوں سے شعبہ صحافت سے وابستہ ہیں۔ لاہور میں رہتے ہیں اور آج کل 'ری نیوز پاکستان' میں بطور ہیڈ ملٹی میڈیا کام کر رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے علاوہ سیاسی و سماجی موضوعات، انسانی حقوق اور ادب و ثقافت پر بھی لکھتے ہیں۔ ریاض حسین اولڈ راوین ہیں اور گورنمنٹ کالج لاہور یونیورسٹی سے فلسفے میں ایم اے کر رکھا ہے۔ (ادارہ)

2026 : کیا پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کا منظر نامہ بدل رہا ہے؟

By Riaz Hussain

Published: April 17, 2026 - 12:53 PM

2026 : کیا پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کا منظر نامہ بدل رہا ہے؟

پاکستان میں سال 2026 رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے اس لحاظ سے ایک اہم موڑ ثابت ہو رہا ہے کہ کوئی تین...

پاکستان میں سال 2026 رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے اس لحاظ سے ایک اہم موڑ ثابت ہو رہا ہے کہ کوئی تین برس کی مندی کے بعد یہ سیکٹر بحالی کی طرف جارہا ہے۔ رواں برس جہاں حکومت نے نہ صرف پالیسی سطح پر تبدیلیاں متعارف کروائی ہیں بلکہ قانونی اصلاحات کے ذریعے اس شعبے کو دستاویزی اور شفاف بنانے کی کوشش بھی کی ہے۔ ان اقدامات کا مقصد سرمایہ کاری کو بحال کرنا، لین دین کو آسان بنانا اور پراپرٹی مارکیٹ میں اعتماد پیدا کرنا ہے۔
اگر ہم دیکھیں تو معلوم ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سب سے زیادہ زیر بحث قانون سیکشن 7E ہے، جس کے تحت غیر استعمال شدہ یا کرائے پر نہ دی گئی جائیداد پر بھی “فرضی آمدن” Deemed Income کے بنیاد پر ٹیکس عائد کیا جاتا ہے۔ اس قانون کے مطابق جائیداد کی مالیت کا تقریباً 1 فیصد سالانہ ٹیکس لیا جاتا ہے۔ رواں برس اس قانون کو عدالتوں میں چیلنج کیا گیا ہے اور اسے آئینی دائرہ اختیار سے باہر قرار دینے کی بحث جاری ہے۔ مختلف ہائیکورٹس کے بعد یہ معاملہ اب سپریم کورٹ کے آئینی بنچ میں زیر سماعت ہے۔ رئیل اسٹیٹ کمیونٹی کی نظریں اب سپریم کورٹ پر ہیں اور اسے ملک کی اعلیٰ عدالت سے فیصلہ اپنے حق میں ہونے کی قوی امید ہے۔ اسی کے ساتھ حکومت بھی اس پر نظرثانی یا ممکنہ خاتمے پر غور کر رہی ہے، جو سرمایہ کاروں کے لیے بلاشبہ ایک بڑی ریلیف ہو سکت ہے۔حکومت نے پراپرٹی ٹرانزیکشنز پر عائد ٹیکسز میں نرمی لانے کی سمت قدم اٹھائے ہیں مثال کے طور پر (1) سیکشن 236C اور 236K کے تحت ایڈوانس ٹیکس میں کمی کی تجاویز
(2) بعض کیسز میں رہائشی مالکان کے لیے ٹیکس چھوٹ
(3) نان فائلرز کے لیے سختی مگر اوورسیز پاکستانیوں کے لیے سہولت
یہ اقدامات اس لیے کیے جا رہے ہیں تاکہ پراپرٹی کی خرید و فروخت میں رکاوٹیں کم ہوں اور مارکیٹ میں لیکویڈیٹی بڑھے۔
اسی طرح سٹیمپ ڈیوٹی اور رجسٹری اصلاحات کرتے ہوئے پنجاب حکومت نے ایک اہم قانونی قدم اٹھاتے ہوئے۔ جیساکہ شہری اور دیہی علاقوں میں سٹیمپ ڈیوٹی کو یکساں 1 فیصد کر دیا، “Assignable Deed” کا تصور متعارف کرایا اور کم لاگت پر پراپرٹی ٹرانسفر کو ممکن بنایا۔ ان اصلاحات کا مقصد ٹرانزیکشن لاگت کم کرنا، کرپشن میں کمی اور قانونی تحفظ فراہم کرنا ہے ۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کیلئے ایک اور اہم اور خوش آئند بات یہ ہے کہ حکومت کی جانب سے ایک جامع رئیل اسٹیٹ ریلیف پیکیج بھی زیر غور ہے، جس میں شامل ہیں:
(1)کم شرح سود پر ہاؤسنگ فنانس (تقریباً 5%)
(2) اوورسیز پاکستانیوں کے لیے آسان سرمایہ کاری پالیسی
(3) اس شعبے کو فروغ دینے کیلئے "ریرا" کی طرز پر رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری فریم ورک کی طرز پر تیاری۔
یہ اقدامات مارکیٹ کو دستاویزی بنانے اور بڑے پیمانے پر سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے کیے جا رہے ہیں۔ یہ بھی 2026 میں کئے گئے اقدامات کی کا حصہ ہے کہ شفافیت کیلئے پراپرٹی ریکارڈ کی ڈیجیٹلا ئزیشن پر توجہ دی ہے، جس کے تحتلینڈ ریکارڈ کو آن لائن کیا جا رہا ہے،ٹیکس فائلنگ اور ویریفیکیشن کو ڈیجیٹل بنایا گیا اورالیکٹرانک انوائسنگ سسٹم کو وسعت دی گئی۔
یہ اقدامات بدعنوانی کم کرنے اور عوام کا اعتماد بڑھانے میں مددگار ثابت ہو رہے ہیں۔
اگرچہ ان اصلاحات کی رفتار تیز ہوئی ہے، مگر چند مسائل اب بھی موجود ہیں: مثلاً
ٹیکس قوانین میں بار بار تبدیلی سے غیر یقینی صورتحال پیدا ہوتی ہے، عدالتی کیسز (خاص طور پر 7E) عدالتوں میں زیرِ سماعت ہیں، تعمیراتی لاگت میں اضافہ ہوا ہے جبکہ متوسط طبقے کے لیے فنانسنگ کی کمی دیکھنے میں آئی ہے ۔
گویا 2026 میں پاکستان کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر ایک اہم تبدیلی کے مرحلے میں داخل ہو چکا ہے جہاں حکومت قانونی اصلاحات، ٹیکس میں نرمی اور ڈیجیٹلائزیشن کے ذریعے اس شعبے کو جدید اور شفاف بنانے کی کوشش کر رہی ہے۔ اگر سیکشن 7E جیسے متنازع قوانین میں واضح فیصلہ ہو جاتا ہے اور مجوزہ ریلیف پیکیج مکمل طور پر نافذ ہو جاتا ہے، تو یہ سال پاکستان کی پراپرٹی مارکیٹ کے لیے “ٹرننگ پوائنٹ” ثابت ہو سکتا ہے۔

The writer of this article, Riaz Hussain, has been associated with the field of journalism for nearly two decades. He lives in Lahore and is currently working as Head of Multimedia at ReNews Pakistan. In addition to real estate, he also writes on political and social issues, human rights, literature and culture. Riaz Hussain is an Old Ravian and holds a Master’s degree in Philosophy from Government College University, Lahore. (Editor)

پاکستان میں سال 2026 رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے اس لحاظ سے ایک اہم موڑ ثابت ہو رہا ہے کہ کوئی تین برس کی مندی کے بعد یہ سیکٹر بحالی کی طرف جارہا ہے۔ رواں برس جہاں حکومت نے نہ صرف پالیسی سطح پر تبدیلیاں متعارف کروائی ہیں بلکہ قانونی اصلاحات کے ذریعے اس شعبے کو دستاویزی اور شفاف بنانے کی کوشش بھی کی ہے۔ ان اقدامات کا مقصد سرمایہ کاری کو بحال کرنا، لین دین کو آسان بنانا اور پراپرٹی مارکیٹ میں اعتماد پیدا کرنا ہے۔
اگر ہم دیکھیں تو معلوم ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سب سے زیادہ زیر بحث قانون سیکشن 7E ہے، جس کے تحت غیر استعمال شدہ یا کرائے پر نہ دی گئی جائیداد پر بھی “فرضی آمدن” Deemed Income کے بنیاد پر ٹیکس عائد کیا جاتا ہے۔ اس قانون کے مطابق جائیداد کی مالیت کا تقریباً 1 فیصد سالانہ ٹیکس لیا جاتا ہے۔ رواں برس اس قانون کو عدالتوں میں چیلنج کیا گیا ہے اور اسے آئینی دائرہ اختیار سے باہر قرار دینے کی بحث جاری ہے۔ مختلف ہائیکورٹس کے بعد یہ معاملہ اب سپریم کورٹ کے آئینی بنچ میں زیر سماعت ہے۔ رئیل اسٹیٹ کمیونٹی کی نظریں اب سپریم کورٹ پر ہیں اور اسے ملک کی اعلیٰ عدالت سے فیصلہ اپنے حق میں ہونے کی قوی امید ہے۔ اسی کے ساتھ حکومت بھی اس پر نظرثانی یا ممکنہ خاتمے پر غور کر رہی ہے، جو سرمایہ کاروں کے لیے بلاشبہ ایک بڑی ریلیف ہو سکت ہے۔حکومت نے پراپرٹی ٹرانزیکشنز پر عائد ٹیکسز میں نرمی لانے کی سمت قدم اٹھائے ہیں مثال کے طور پر (1) سیکشن 236C اور 236K کے تحت ایڈوانس ٹیکس میں کمی کی تجاویز
(2) بعض کیسز میں رہائشی مالکان کے لیے ٹیکس چھوٹ
(3) نان فائلرز کے لیے سختی مگر اوورسیز پاکستانیوں کے لیے سہولت
یہ اقدامات اس لیے کیے جا رہے ہیں تاکہ پراپرٹی کی خرید و فروخت میں رکاوٹیں کم ہوں اور مارکیٹ میں لیکویڈیٹی بڑھے۔
اسی طرح سٹیمپ ڈیوٹی اور رجسٹری اصلاحات کرتے ہوئے پنجاب حکومت نے ایک اہم قانونی قدم اٹھاتے ہوئے۔ جیساکہ شہری اور دیہی علاقوں میں سٹیمپ ڈیوٹی کو یکساں 1 فیصد کر دیا، “Assignable Deed” کا تصور متعارف کرایا اور کم لاگت پر پراپرٹی ٹرانسفر کو ممکن بنایا۔ ان اصلاحات کا مقصد ٹرانزیکشن لاگت کم کرنا، کرپشن میں کمی اور قانونی تحفظ فراہم کرنا ہے ۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کیلئے ایک اور اہم اور خوش آئند بات یہ ہے کہ حکومت کی جانب سے ایک جامع رئیل اسٹیٹ ریلیف پیکیج بھی زیر غور ہے، جس میں شامل ہیں:
(1)کم شرح سود پر ہاؤسنگ فنانس (تقریباً 5%)
(2) اوورسیز پاکستانیوں کے لیے آسان سرمایہ کاری پالیسی
(3) اس شعبے کو فروغ دینے کیلئے "ریرا" کی طرز پر رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری فریم ورک کی طرز پر تیاری۔
یہ اقدامات مارکیٹ کو دستاویزی بنانے اور بڑے پیمانے پر سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے کیے جا رہے ہیں۔ یہ بھی 2026 میں کئے گئے اقدامات کی کا حصہ ہے کہ شفافیت کیلئے پراپرٹی ریکارڈ کی ڈیجیٹلا ئزیشن پر توجہ دی ہے، جس کے تحتلینڈ ریکارڈ کو آن لائن کیا جا رہا ہے،ٹیکس فائلنگ اور ویریفیکیشن کو ڈیجیٹل بنایا گیا اورالیکٹرانک انوائسنگ سسٹم کو وسعت دی گئی۔
یہ اقدامات بدعنوانی کم کرنے اور عوام کا اعتماد بڑھانے میں مددگار ثابت ہو رہے ہیں۔
اگرچہ ان اصلاحات کی رفتار تیز ہوئی ہے، مگر چند مسائل اب بھی موجود ہیں: مثلاً
ٹیکس قوانین میں بار بار تبدیلی سے غیر یقینی صورتحال پیدا ہوتی ہے، عدالتی کیسز (خاص طور پر 7E) عدالتوں میں زیرِ سماعت ہیں، تعمیراتی لاگت میں اضافہ ہوا ہے جبکہ متوسط طبقے کے لیے فنانسنگ کی کمی دیکھنے میں آئی ہے ۔
گویا 2026 میں پاکستان کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر ایک اہم تبدیلی کے مرحلے میں داخل ہو چکا ہے جہاں حکومت قانونی اصلاحات، ٹیکس میں نرمی اور ڈیجیٹلائزیشن کے ذریعے اس شعبے کو جدید اور شفاف بنانے کی کوشش کر رہی ہے۔ اگر سیکشن 7E جیسے متنازع قوانین میں واضح فیصلہ ہو جاتا ہے اور مجوزہ ریلیف پیکیج مکمل طور پر نافذ ہو جاتا ہے، تو یہ سال پاکستان کی پراپرٹی مارکیٹ کے لیے “ٹرننگ پوائنٹ” ثابت ہو سکتا ہے۔

اس تحریر کے لکھاری ریاض حسین کم و بیش دو دہائیوں سے شعبہ صحافت سے وابستہ ہیں۔ لاہور میں رہتے ہیں اور آج کل 'ری نیوز پاکستان' میں بطور ہیڈ ملٹی میڈیا کام کر رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے علاوہ سیاسی و سماجی موضوعات، انسانی حقوق اور ادب و ثقافت پر بھی لکھتے ہیں۔ ریاض حسین اولڈ راوین ہیں اور گورنمنٹ کالج لاہور یونیورسٹی سے فلسفے میں ایم اے کر رکھا ہے۔ (ادارہ)